ステイツ阿倍野晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-40 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
66.6〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,564万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,564万 | 3,587万 | 5,217万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.98m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北畠駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
| グランエール北畠 | 1998 | 29戸 | 48.6万 | 3,698万 |
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
| コープ野村阿倍野相生通 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| グランアッシュ阿倍野相生通 | 2024 | 33戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 1999 | 29戸 | 33.5万 | 2,890万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| クラウンズ北畠 | 1996 | 16戸 | 29.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 35.3万 | 37.4万 | 39.1万 | 42.9万 | 42.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,625円。
3LDK
115,000〜188,000円
137,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。