東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均3,798万円です。3LDKが最も高く平均4,109万円、4LDKは平均3,603万円です。
2LDK
3,798万
5件
3LDK
4,109万
3件
4LDK
3,603万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,798万 | 3,499万 | 4,434万 |
| 3LDK | 3件 | 4,109万 | 4,006万 | 4,316万 |
| 4LDK | 2件 | 3,603万 | 3,141万 | 4,064万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 87.86m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
聖天坂駅
阪堺電軌阪堺線
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東天下茶屋駅
阪堺電軌上町線
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徒歩13分
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 1999 | 29戸 | 33.5万 | 2,890万 |
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| メゾン阿倍野晴明丘1番館 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 | 2005 | 63戸 | 47.4万 | 4,880万 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 2008 | 47戸 | 60.3万 | 4,385万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| コープ野村阿倍野相生通 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 40.4万 | 33.5万 |
| 2LDK | 33.3万 | 31.1万 | 37.3万 | 43.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.45万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.08万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。