相生コーポ

大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-36 | 築57年 | 40戸

推定相場

相生コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2023年には65,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

38.8〜58.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 54.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均1,063万円です。2LDKが最も高く平均1,416万円、3DKは平均1,063万円です。

2LDK

4件

1,416万

3DK

11件

1,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,416万	1,267万	1,491万
3DK	11件	1,063万	730万	1,908万

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-36
築年月	1969-03（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	40戸
専有面積	53.41m² ～ 64.51m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

聖天坂駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩4分

🚉

北畠駅

阪堺電軌上町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立晴明丘小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
相生コーポ	1969	40戸	13.7万	880万
ステイツ阿倍野晴明丘	1997	35戸	42.2万	3,080万
コープ野村阿倍野相生通	1985	46戸	38.4万	3,180万
ハイコート晴明丘	1983	22戸	33.7万	2,780万
グランエール北畠	1998	29戸	48.6万	3,698万
グランアッシュ阿倍野相生通	2024	33戸	-	-
ギャラリーコート阿倍野晴明丘	1999	18戸	35.9万	2,680万
グランドメゾン晴明丘	2001	20戸	63.8万	6,980万
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘	1999	29戸	33.5万	2,890万
メゾン阿倍野晴明丘1番館	1995	22戸	-	-
ジョイアコルテ阿倍野清明丘	2005	63戸	47.6万	3,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3DK	-	-	15.4万	17.4万	10.9万	12.3万	12.7万	13.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.74万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.74万/㎡
2021年9月	中層	3DK	60㎡〜	700万	10.86万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	730万	13.37万/㎡
2021年10月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.1万/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	700万	10.86万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	950万	17.4万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.97万/㎡
2017年7月	中層	3DK	60㎡〜	850万	13.18万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.18万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.23万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.46万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.61万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	800万	14.98万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額66,211円。3LDKなら月額63,000円が相場です。

2LDK

70,750円

59,000〜86,000円

3DK

66,211円

54,000〜80,000円

3LDK

63,000円

54,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2022年7月	中層	3DK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2020年12月	中層	3DK	55㎡〜	76,000円	1,382円/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	76,000円	1,178円/㎡
2020年10月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2016年9月	中層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,070円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2016年2月	中層	3DK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。