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GSハイム北畠

大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21 | 築41年 | 14戸

推定相場
GSハイム北畠
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（46.5万円）より46.8%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より58.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の185,000円から2020年には261,250円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均4,964万円です。4LDKが最も高く平均4,964万円、5DKは平均3,760万円です。
3SLDK
2件
4,449万
4LDK
21件
4,964万
5DK
3件
3,760万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 4,449万 4,271万 4,627万
4LDK 21件 4,964万 3,130万 6,406万
5DK 3件 3,760万 3,428万 4,006万

階数別の㎡単価

1-2階
31.6万/㎡
14件
3階以上
29.9万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21
築年月1985-02（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数14戸
専有面積86.49m² ～ 188.19m²
分譲会社大志
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
北畠駅
阪堺電軌上町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
GSハイム北畠 1985 14戸 24.7万 2,880万
グランアッシュ阿倍野相生通 2024 33戸 - -
ドムール北畠 1982 23戸 - -
コープ野村阿倍野相生通 1985 46戸 38.4万 3,180万
クラウンズ北畠 1996 16戸 29.5万 1,880万
リーベスト北畠 2001 29戸 - -
グランエール北畠 1998 29戸 48.6万 3,698万
相生コーポ 1969 40戸 13.7万 880万
Dr．Mainzパレス帝塚山 1990 12戸 - -
ライオンズマンション北畠 1989 31戸 45.3万 1,980万
ステイツ阿倍野晴明丘 1997 35戸 42.2万 3,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - 28.9万 30.3万 38.0万 33.5万 34.1万 33.0万 24.7万
3SLDK - 26.7万 26.7万 - - - - -
5DK 20.5万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 115㎡〜 2,880万 24.72万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.89万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.66万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.66万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.66万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 115㎡〜 4,120万 35.36万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 115㎡〜 2,880万 24.24万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 115㎡〜 4,330万 37.16万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 85㎡〜 2,980万 34.46万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 115㎡〜 4,120万 35.36万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 115㎡〜 4,330万 37.16万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 115㎡〜 4,470万 38.36万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 115㎡〜 4,470万 38.36万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 115㎡〜 4,330万 37.16万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 110㎡〜 2,980万 26.69万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 115㎡〜 4,470万 38.36万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 110㎡〜 2,480万 22.21万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.61万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 115㎡〜 3,580万 30.13万/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 110㎡〜 2,980万 26.69万/㎡
2017年5月 低層 5DK 115㎡〜 2,300万 19.36万/㎡
2017年3月 低層 5DK 115㎡〜 2,580万 21.72万/㎡
2016年8月 低層 5DK 115㎡〜 2,580万 21.72万/㎡
2014年2月 高層 5LDK 185㎡〜 3,780万 20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。
4LDK
246,667円
185,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 4LDK 115㎡〜 300,000円 2,574円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 115㎡〜 215,000円 1,845円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 115㎡〜 230,000円 1,974円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 115㎡〜 300,000円 2,574円/㎡
2019年5月 低層 4LDK 115㎡〜 250,000円 2,145円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 115㎡〜 185,000円 1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。