グレーシィ北畠
大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目8-10 | 築36年 | 17戸
推定相場
グレーシィ北畠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（34.8万円）より10.2%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.3万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、6年間で10.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
53.9〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×1.061
代表面積 153.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 313件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,742万円です。3LDKが最も高く平均6,742万円、2LDKは平均4,987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,987万 | 4,519万 | 6,047万 |
| 3LDK | 13件 | 6,742万 | 5,491万 | 8,198万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,367万 | 6,030万 | 6,703万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 144.38m² ～ 213.27m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北畠駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシィ北畠 | 1990 | 17戸 | 31.2万 | 4,800万 |
| グランエール北畠 | 1998 | 29戸 | 48.6万 | 3,698万 |
| クラウンズ北畠 | 1996 | 16戸 | 29.5万 | 1,880万 |
| アパガーデンコート北畠 | 1998 | 81戸 | - | - |
| イトーピア北畠 | 1996 | 100戸 | - | - |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ステイツ北畠 | 1997 | 47戸 | 50.1万 | 4,300万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
| ロジュマン北畠 | 2009 | 14戸 | 68.4万 | 5,400万 |
| モンテベルデ北畠 | 1982 | 36戸 | - | - |
| コープ野村阿倍野相生通 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 23.4万 | 21.1万 | - | 33.7万 | 31.8万 | 31.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.3万 | 27.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | 31.9万 | 31.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 4,800万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 4,100万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 4,800万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 4,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 4,100万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 3,950万 | 26.66万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 5,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 5,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 4,780万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 4,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 4,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 4,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 210㎡〜 | 4,500万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 210㎡〜 | 4,500万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 210㎡〜 | 4,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 210㎡〜 | 4,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 210㎡〜 | 5,280万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 5,100万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 210㎡〜 | 5,280万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。