セトゥルメント苗代田
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-28 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2023年は35.5万/㎡へ、7年間で30.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
38.8〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 57.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均2,399万円です。1LDKが最も高く平均4,053万円、3LDKは平均2,143万円です。
1LDK
4,053万
3件
2LDK
2,399万
15件
3LDK
2,143万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,053万 | 3,752万 | 4,656万 |
| 2LDK | 15件 | 2,399万 | 2,072万 | 2,650万 |
| 3LDK | 2件 | 2,143万 | 2,143万 | 2,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
29.1万/㎡
4-7階
7件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | 福島住宅 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セトゥルメント苗代田 | 1984 | 15戸 | 35.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション阿倍野阪南町 | 1990 | 41戸 | 53.5万 | 6,380万 |
| メイツ文の里 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 文の里グリーンマンション | 1984 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| ヴィルヌーブ阿倍野阪南町 | 1999 | 20戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| シャルマンフジあべの松崎町 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 文の里アーバンコンフォート | 1996 | 30戸 | - | - |
| ライオンズ阿倍野松崎町 | 2008 | 70戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| ベルメイト阿倍野 | 1993 | 9戸 | - | - |
| グランドハイツ阿倍野 | 1981 | 14戸 | 34.0万 | 2,798万 |
| ユニライフ阿倍野 | 1994 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 39.8万 | 35.5万 |
| 2LDK | 27.2万 | 25.8万 | - | 30.1万 | 33.8万 | 34.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。