グランドハイツ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目5-32 | 築45年 | 14戸

推定相場

グランドハイツ阿倍野

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2022年は37.1万/㎡へ、6年間で53.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には102,500円へ、73.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

35.9〜59.8万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.650

代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均3,014万円です。4LDKが最も高く平均4,075万円、3LDKは平均3,014万円です。

3LDK

16件

3,014万

4LDK

10件

4,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,014万	2,310万	3,695万
4LDK	10件	4,075万	3,540万	4,665万

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目5-32
築年月	1981-09（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	75.00m² ～ 82.35m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万
阿倍野松崎町レジデンス	2012	74戸	93.0万	8,080万
アールヴェール阿倍野松崎町	2001	26戸	74.5万	4,880万
シャルマンフジあべの松崎町	1997	29戸	-	-
ノバカネイチ松崎町	1981	17戸	-	-
ドルフ阿倍野松崎町	2002	36戸	78.3万	5,480万
ジオ阿倍野松崎町グランテラス	2027	54戸	-	-
ジオ阿倍野松崎町	2008	15戸	-	-
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万
ルネグラン阿倍野松崎町	2017	23戸	97.1万	6,990万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	82.35㎡	32.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022
4LDK	-	-	-	41.0万	37.1万
3LDK	24.2万	27.1万	27.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,798万	33.98万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,298万	40.05万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	37.26万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.41万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,698万	44.91万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,698万	46.23万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,298万	40.99万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	37.48万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,498万	43.47万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	37.26万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.56万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.93万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.04万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.69万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.56万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.8万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.6万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.81万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。1LDKなら月額73,500円が相場です。

1DK

66,667円

54,000〜78,000円

1LDK

73,500円

59,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,591円/㎡
2022年8月	低層	1DK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2022年8月	低層	1DK	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2022年2月	低層	1DK	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2020年1月	低層	1DK	40㎡〜	73,000円	1,825円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,701円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,701円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。