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ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス

大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたユニハイム阿倍野松崎町レジデンス全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス
最新データ 2025年10月
売買39件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（75.4万円）を23.3%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）を54.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 313件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均7,617万円です。2LDKが最も高く平均8,243万円、3LDKは平均7,617万円です。
2LDK 6件 8,243万円
3LDK 33件 7,617万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 8,243万 7,477万 8,734万
3LDK 33件 7,617万 6,230万 9,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、4-7階（75.5万円）と比べて2.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階 75.5万/㎡ 5件
8階以上 78.1万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積70.20m² ～ 86.92m²
分譲会社オリックス不動産 南海不動産
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ユニハイム阿倍野松崎町レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス 		2017年 14階建 25戸 10件 79.1万 - -
阿倍野松崎町レジデンス 2012年 14階建 74戸 68件 75.2万 28件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩4分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩8分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩9分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス 2012 74戸 93.0万 8,080万
ノバカネイチ松崎町 1981 17戸 - -
グランドハイツ阿倍野 1981 14戸 34.0万 2,798万
ジオ阿倍野松崎町グランテラス 2027 54戸 - -
アールヴェール阿倍野松崎町 2001 26戸 74.5万 4,880万
朝日プラザ天王寺3 1985 98戸 - -
ドルフ阿倍野松崎町 2002 36戸 78.3万 5,480万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール 2024 64戸 124.4万 8,800万
ジオ阿倍野松崎町 2008 15戸 - -
シャルマンフジあべの松崎町 1997 29戸 - -
ルネグラン阿倍野松崎町 2017 23戸 97.1万 6,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 16件
7,000万〜1億 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201920202021202320242025
3LDK 57.5万 60.4万 68.8万 71.6万 76.0万 90.4万 91.4万 96.6万
2LDK - - - - - 90.5万 84.6万 79.2万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 8,080万 92.96万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 8,000万 104.4万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 6,880万 79.16万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.59万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 8,000万 104.4万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 8,000万 104.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,200万 82.84万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,500万 86.29万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,980万 86.55万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.69万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.04万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,200万 82.84万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 8,000万 104.4万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.04万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 7,300万 90.52万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 8,000万 104.4万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.64万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 8,000万 104.4万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.15万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,300万 75.15万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.12万/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 6,580万 75.71万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.67万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.44万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 6,780万 78.01万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.52万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.21万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.17万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,100万 69.81万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.6万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.65万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.67万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.32万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.55万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.16万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,500万 58.73万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.43万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,143円。
3LDK 184,143円 175,000〜190,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,532円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,532円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,532円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,450円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,532円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,450円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,395円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,532円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,601円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,450円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,451円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,532円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,358円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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