ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス

大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたユニハイム阿倍野松崎町レジデンス全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.0万円/㎡

レンジ

71.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均7,617万円です。2LDKが最も高く平均8,243万円、3LDKは平均7,617万円です。

2LDK

6件

8,243万

3LDK

33件

7,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	8,243万	7,477万	8,734万
3LDK	33件	7,617万	6,230万	9,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、4-7階（75.5万円）と比べて2.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.5万/㎡

5件

8階以上

78.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	70.20m² ～ 86.92m²
分譲会社	オリックス不動産南海不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ユニハイム阿倍野松崎町レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017年	14階建	25戸	10件	79.1万	-	-
阿倍野松崎町レジデンス	2012年	14階建	74戸	68件	75.2万	28件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩4分

🚉

大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩8分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2012	74戸	93.0万	8,080万
ノバカネイチ松崎町	1981	17戸	-	-
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万
ジオ阿倍野松崎町グランテラス	2027	54戸	-	-
アールヴェール阿倍野松崎町	2001	26戸	74.5万	4,880万
朝日プラザ天王寺3	1985	98戸	-	-
ドルフ阿倍野松崎町	2002	36戸	78.3万	5,480万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
ジオ阿倍野松崎町	2008	15戸	-	-
シャルマンフジあべの松崎町	1997	29戸	-	-
ルネグラン阿倍野松崎町	2017	23戸	97.1万	6,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	57.5万	60.4万	68.8万	71.6万	76.0万	90.4万	91.4万	96.6万
2LDK	-	-	-	-	-	90.5万	84.6万	79.2万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,080万	92.96万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	6,880万	79.16万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.59万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,200万	82.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,500万	86.29万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.55万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.69万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,200万	82.84万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.04万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,300万	90.52万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.64万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.15万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.15万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.12万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.71万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.44万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.01万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.52万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.21万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.17万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.81万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.6万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.32万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.16万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.73万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,143円。

3LDK

184,143円

175,000〜190,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,395円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,601円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,451円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,358円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。