アールヴェール阿倍野松崎町
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-5 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアールヴェール阿倍野松崎町全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、10年間で61.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均5,121万円です。4LDKが最も高く平均9,056万円、2LDKは平均4,788万円です。
2LDK
4,788万
3件
3LDK
5,121万
14件
4LDK
9,056万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,788万 | 4,635万 | 5,093万 |
| 3LDK | 14件 | 5,121万 | 4,472万 | 5,683万 |
| 4LDK | 6件 | 9,056万 | 6,645万 | 11,234万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
66.1万/㎡
4-7階
9件
47.8万/㎡
8階以上
8件
60.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.83m² ～ 123.33m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アールヴェール阿倍野松崎町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アールヴェール阿倍野松崎町 |
2001年 | 10階建 | 26戸 | 48件 | 56.6万 | - | - |
|
3 アールヴェール阿倍野松崎町3 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩5分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩6分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール阿倍野松崎町 | 2001 | 26戸 | 74.5万 | 4,880万 |
| ドルフ阿倍野松崎町 | 2002 | 36戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| ジオ阿倍野松崎町 | 2008 | 15戸 | - | - |
| ルネグラン阿倍野松崎町 | 2017 | 23戸 | 97.1万 | 6,990万 |
| グランドハイツ阿倍野 | 1981 | 14戸 | 34.0万 | 2,798万 |
| ジオ阿倍野松崎町グランフィール | 2024 | 64戸 | 124.4万 | 8,800万 |
| アーバニスフレア阿倍野松崎町 | 2005 | 27戸 | 66.5万 | 4,750万 |
| 阿倍野松崎町レジデンス | 2012 | 74戸 | 93.0万 | 8,080万 |
| ノバカネイチ松崎町 | 1981 | 17戸 | - | - |
| ジオ阿倍野松崎町グランテラス | 2027 | 54戸 | - | - |
| 常盤グランドハイツ | 1976 | 25戸 | 42.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 46.7万 | - | - | 66.6万 | 74.5万 |
| 2LDK | - | 50.0万 | - | - | 60.7万 | - |
| 4LDK | - | 52.0万 | 72.0万 | 64.7万 | 64.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 64.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 64.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,880万 | 72.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,880万 | 72.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。