アーバニスフレア阿倍野松崎町
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-14 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は66.5万/㎡へ、15年間で52.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均5,992万円です。3LDKが最も高く平均5,992万円、2SLDKは平均5,905万円です。
2SLDK
5,905万
8件
3LDK
5,992万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,905万 | 5,434万 | 6,553万 |
| 3LDK | 16件 | 5,992万 | 4,769万 | 7,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（52.9万円）と比べて7.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
11件
52.9万/㎡
6-10階
13件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 76.84m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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文の里駅
大阪メトロ谷町線
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近鉄南大阪線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニスフレア阿倍野松崎町 | 2005 | 27戸 | 66.5万 | 4,750万 |
| コスモあべの坂ガーデンズ | 1997 | 274戸 | 76.2万 | 4,888万 |
| 常盤グランドハイツ | 1976 | 25戸 | 42.0万 | 4,280万 |
| ルネグラン阿倍野松崎町 | 2017 | 23戸 | 97.1万 | 6,990万 |
| ジオ阿倍野松崎町 | 2008 | 15戸 | - | - |
| アールヴェール阿倍野松崎町 | 2001 | 26戸 | 74.5万 | 4,880万 |
| シャルマンフジあべの松崎町 | 1997 | 29戸 | - | - |
| ドルフ阿倍野松崎町 | 2002 | 36戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町 | 2013 | 36戸 | 81.6万 | 5,500万 |
| グランドハイツ阿倍野 | 1981 | 14戸 | 34.0万 | 2,798万 |
| ユニックス常盤 | 1992 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 67.47㎡ | 88.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 6,480万円 | 76.84㎡ | 84.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 67.1万 | 71.9万 | 66.5万 |
| 3LDK | 45.3万 | 53.7万 | 50.7万 | 54.3万 | 55.0万 | - | 59.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,130万 | 71.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 75.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 68.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 55.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.73万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.52万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2009年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。