あべのシャルム
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 | 築27年 | 146戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均4,667万円です。4LDKが最も高く平均5,886万円、3LDKは平均4,667万円です。
3LDK
4,667万
36件
4LDK
5,886万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 4,667万 | 3,661万 | 5,403万 |
| 4LDK | 10件 | 5,886万 | 4,293万 | 6,518万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
47.3万/㎡
4-7階
19件
49.3万/㎡
8階以上
26件
44万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | 大阪市 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩12分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
金塚小学校
中学校
松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あべのシャルム | 1999 | 146戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| あべのクオレ | 1992 | 148戸 | - | - |
| あべのベレーザ | 1996 | 134戸 | - | - |
| パークタワーあべのグランエア | 2013 | 194戸 | - | - |
| あべのセントレーベ | 2002 | 108戸 | 82.6万 | 5,280万 |
| あべのセレサ | 1993 | 155戸 | - | - |
| あべのドルチェ | 1993 | 193戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| あべのベルタ北棟 | 1987 | 337戸 | 57.8万 | 4,480万 |
| あべのベルタ東棟 | 1987 | 337戸 | 54.1万 | 5,100万 |
| あべのマルシェ東館 | 1989 | 163戸 | 57.1万 | 3,900万 |
| あべのマルシェ西館 | 1989 | 137戸 | 47.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | - | 43.2万 | 48.9万 | 50.2万 | 53.4万 | 56.1万 | 56.3万 |
| 4LDK | - | 45.4万 | - | - | 51.6万 | 49.1万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 41.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LK | 95㎡〜 | 4,298万 | 44.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 42.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 42.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。