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あべのベルタ

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 | 築39年 | 4棟

このページは4棟をまとめたあべのベルタ全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
あべのベルタ
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（75.3万円）より23.2%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、12年間で98.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には138,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
41.0〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均4,891万円です。3LDKが最も高く平均4,891万円、2DKは平均3,148万円です。
2DK
4件
3,148万
2SLDK
2件
4,800万
2LDK
7件
4,316万
3LDK
17件
4,891万
3SLDK
13件
4,371万
4LDK
6件
4,750万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 3,148万 2,746万 4,161万
2SLDK 2件 4,800万 3,752万 5,847万
2LDK 7件 4,316万 3,530万 5,301万
3LDK 17件 4,891万 4,177万 6,985万
3SLDK 13件 4,371万 3,547万 6,381万
4LDK 6件 4,750万 4,293万 5,273万

階数別の㎡単価

1-5階
49.5万/㎡
8件
6-10階
44.4万/㎡
9件
11-20階
46.4万/㎡
34件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1
築年月1987-01（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下4階付17階建
総戸数337戸
専有面積65.28m² ～ 116.28m²
分譲会社大阪市
施工会社竹中工務店 フジタ 鴻池組 特定建設工事共同体
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（4棟）

あべのベルタは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
あべのベルタ 		1987年 17階建 337戸 - - - 2件
中棟 1987年 地下4階付17階建 337戸 30件 45.4万 20件 -
南棟 1987年 地下3階付17階建 337戸 26件 44.7万 26件 1件
北棟 1987年 地下4階付17階建 337戸 46件 51.4万 4件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩2分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立金塚小学校
中学校
大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
あべのベルタ 1987 337戸 57.8万 4,480万
あべのベルタ東棟 1987 337戸 54.1万 5,100万
プラウドタワー阿倍野 2013 131戸 - -
プレミスト阿倍野駅前 2019 49戸 104.2万 5,880万
デリード阿倍野筋東 1999 49戸 72.6万 4,680万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート 2011 67戸 83.0万 3,499万
パークタワーあべのグランエア 2013 194戸 - -
あべのベレーザ 1996 134戸 - -
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
あべのセレサ 1993 155戸 - -
エステムコート阿倍野コンフォルト 2004 58戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
700万円 15.68㎡ 44.6万円 ワンルーム - 東
3.34億円 492.8㎡ 67.8万円 ワンルーム - 北東
5,599万円 86.79㎡ 64.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 40.2万 - 48.1万 54.7万 50.8万 62.2万 57.8万 57.8万
2SLDK - - - - 45.0万 - 51.7万 -
3SLDK 36.1万 38.5万 - 43.6万 47.8万 50.1万 - -
2LDK - - - 49.3万 - 46.5万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.8万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.8万/㎡
2025年9月 13〜16階 2SLDK 100㎡〜 5,380万 51.72万/㎡
2024年12月 17〜17階 3LDK 90㎡〜 5,998万 64.31万/㎡
2024年12月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 58.75万/㎡
2024年9月 17〜17階 2LDK 85㎡〜 3,980万 45.86万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,980万 60.03万/㎡
2024年7月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 3,380万 46.33万/㎡
2024年7月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 3,480万 47.7万/㎡
2024年7月 17〜17階 2LDK 85㎡〜 4,180万 48.17万/㎡
2024年6月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 3,380万 46.33万/㎡
2024年5月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 51.35万/㎡
2024年5月 9〜12階 2DK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2024年5月 17〜17階 2LDK 85㎡〜 3,880万 44.71万/㎡
2024年3月 17〜17階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.71万/㎡
2024年2月 17〜17階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.67万/㎡
2024年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.19万/㎡
2024年1月 13〜16階 2DK 55㎡〜 2,400万 41.67万/㎡
2023年12月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 3,880万 53.18万/㎡
2023年12月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 3,100万 42.49万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.9万/㎡
2023年10月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.96万/㎡
2023年9月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 3,480万 47.7万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.19万/㎡
2023年7月 13〜16階 2DK 55㎡〜 2,400万 41.67万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.48万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,090万 52.77万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.06万/㎡
2022年12月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 4,190万 54.06万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,290万 55.34万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.42万/㎡
2022年8月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.51万/㎡
2022年2月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 3,180万 43.59万/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.9万/㎡
2021年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.35万/㎡
2021年6月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.17万/㎡
2018年5月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 38.45万/㎡
2018年4月 13〜16階 2DK 55㎡〜 2,680万 46.53万/㎡
2017年11月 9〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.12万/㎡
2017年11月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.72万/㎡
2017年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.98万/㎡
2017年4月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.98万/㎡
2017年1月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.22万/㎡
2016年12月 13〜16階 3DK 60㎡〜 2,780万 45.25万/㎡
2016年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,198万 41.26万/㎡
2016年8月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 2,890万 37.29万/㎡
2016年7月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.79万/㎡
2016年5月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.79万/㎡
2016年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.59万/㎡
2016年1月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 3,080万 39.74万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額105,833円。4LDKなら月額134,500円が相場です。
3LDK
105,833円
100,000〜120,000円
3SLDK
105,429円
99,000〜115,000円
4LDK
134,500円
115,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
23件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 13〜16階 4LDK 70㎡〜 138,000円 1,892円/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,645円/㎡
2019年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,644円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2018年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2016年11月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,448円/㎡
2016年11月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 100,000円 1,379円/㎡
2016年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2016年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2015年9月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,363円/㎡
2015年3月 9〜12階 2DK 55㎡〜 85,000円 1,476円/㎡
2015年3月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,439円/㎡
2015年2月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 109,000円 1,494円/㎡
2015年1月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 99,000円 1,357円/㎡
2014年5月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,600円/㎡
2014年4月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,657円/㎡
2014年4月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,439円/㎡
2013年6月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 115,000円 1,576円/㎡
2013年6月 17〜17階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,532円/㎡
2013年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。