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グランスイート阿倍野駅前ローレルコート

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目4-43 | 築15年 | 67戸

推定相場
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（75.3万円）を10.3%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.2万/㎡から2025年は83万/㎡へ、14年間で33.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2024年には190,000円へ、68.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・20件）で、平均5,407万円です。3LDKが最も高く平均7,161万円、1LDKは平均4,129万円です。
1LDK
12件
4,129万
2LDK
20件
5,407万
3LDK
5件
7,161万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,129万 3,295万 5,180万
2LDK 20件 5,407万 4,271万 7,629万
3LDK 5件 7,161万 6,694万 7,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、4-7階（65.2万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
65.2万/㎡
13件
8階以上
67.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目4-43
築年月2011-03（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数67戸
専有面積42.16m² ～ 71.58m²
分譲会社丸紅 近鉄不動産
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩1分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩4分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート 2011 67戸 83.0万 3,499万
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
あべのベルタ北棟 1987 337戸 57.8万 4,480万
あべのベルタ東棟 1987 337戸 54.1万 5,100万
プレミスト阿倍野駅前 2019 49戸 104.2万 5,880万
プラウドタワー阿倍野 2013 131戸 - -
デリード阿倍野筋東 1999 49戸 72.6万 4,680万
サンクタス阿倍野ザプレミア 2005 156戸 - -
阿倍野松崎町グリーンハイツ 1980 99戸 - -
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万
あべのグラントゥール 2004 401戸 133.1万 11,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 61.2万 - - - 69.5万 - 83.0万
2LDK 64.3万 60.9万 77.1万 80.0万 80.5万 79.0万 74.8万 -
3LDK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,499万 83万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.32万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,200万 78.95万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.49万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,500万 84.59万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,000万 80万/㎡
2021年12月 10〜12階 1R 40㎡〜 2,780万 65.94万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.85万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.83万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,980万 80.47万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,050万 81.89万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.43万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.44万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.98万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.26万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.2万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.3万/㎡
2017年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.2万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.07万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.56万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,818万 66.85万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,770万 65.71万/㎡
2015年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.83万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.61万/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.83万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.81万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.81万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.61万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.83万/㎡
2014年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.94万/㎡
2013年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.14万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.21万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.26万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.29万/㎡
2011年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,890万 62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額145,591円。3LDKなら月額182,833円が相場です。
1LDK
122,800円
110,000〜185,000円
2LDK
145,591円
100,000〜198,000円
3LDK
182,833円
169,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
19件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,654円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,720円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,968円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,527円/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,592円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,729円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,728円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,115円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,487円/㎡
2019年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,735円/㎡
2019年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,609円/㎡
2019年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,934円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,527円/㎡
2019年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,609円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,585円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,361円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,654円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,585円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,527円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,640円/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,640円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,626円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。