プレミスト阿倍野駅前

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目6-10 | 築7年 | 49戸

推定相場

プレミスト阿倍野駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の74.5万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、6年間で29.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の175,714円から2024年には199,400円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均6,011万円です。3LDKが最も高く平均7,213万円、2LDKは平均6,011万円です。

2LDK

13件

6,011万

3LDK

3件

7,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,011万	4,999万	6,703万
3LDK	3件	7,213万	7,094万	7,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（74.5万円）と比べて18.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.5万/㎡

2件

4-7階

89.3万/㎡

10件

8階以上

93.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目6-10
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	56.44m² ～ 68.42m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩1分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト阿倍野駅前	2019	49戸	104.2万	5,880万
プラウドタワー阿倍野	2013	131戸	-	-
デリード阿倍野筋東	1999	49戸	72.6万	4,680万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万
あべのベルタ東棟	1987	337戸	54.1万	5,100万
エステムコート阿倍野コンフォルト	2004	58戸	-	-
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート	2011	67戸	83.0万	3,499万
アメニティ阿倍野	1977	52戸	33.6万	1,490万
ディオレ阿倍野筋	2000	101戸	72.0万	4,880万
グランドメゾン阿倍野	1999	41戸	133.2万	9,500万
サンクタス阿倍野ザプレミア	2005	156戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	84.7万	84.7万	80.2万	89.9万	99.4万	96.5万
3LDK	74.5万	-	-	88.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.66万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,600万	80.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	104.19万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.16万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.16万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.33万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,490万	96.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.56万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.16万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.16万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,890万	88.67万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.7万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.52万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額201,350円。3LDKなら月額201,350円が相場です。

2LDK

168,867円

140,000〜188,000円

3LDK

201,350円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

23件

20〜30万

11件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,161円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,069円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,236円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,083円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,331円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,312円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,387円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,462円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,161円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,830円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,080円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,331円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,785円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,011円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,713円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,709円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,830円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,830円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,748円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,923円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,923円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,278円/㎡
2019年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,278円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,101円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,481円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,658円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。