あべのドルチェ
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 | 築33年 | 3棟
このページは3棟をまとめたあべのドルチェ全体の相場です（成約 316件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は59万/㎡へ、13年間で103.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,480円から2021年には130,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・126件）で、平均4,692万円です。3LDKが最も高く平均4,692万円、1LDKは平均4,435万円です。
1LDK
4,435万
2件
2LDK
4,477万
10件
3LDK
4,692万
126件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,435万 | 4,326万 | 4,543万 |
| 2LDK | 10件 | 4,477万 | 4,159万 | 5,046万 |
| 3LDK | 126件 | 4,692万 | 3,503万 | 6,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.6万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
39.6万/㎡
4-7階
39件
46.7万/㎡
8階以上
78件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
あべのドルチェは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 316件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 あべのドルチェ |
1993年 | 14階建 | 193戸 | 262件 | 42.4万 | 158件 | 1件 |
| 南棟 | 1993年 | 14階建 | 103戸 | 40件 | 44.1万 | 18件 | 1件 |
| 北棟 | 1993年 | 14階建 | 90戸 | 14件 | 44.4万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩10分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
金塚小学校
中学校
松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あべのドルチェ | 1993 | 193戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| あべのマルシェ東館 | 1989 | 163戸 | 57.1万 | 3,900万 |
| あべのマルシェ西館 | 1989 | 137戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| 朝日プラザ天王寺西パサージュ | 1991 | 74戸 | - | - |
| 天下茶屋ハイツ | 1977 | 16戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| あべのシャルム | 1999 | 146戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| あべのセントレーベ | 2002 | 108戸 | 82.6万 | 5,280万 |
| あべのクオレ | 1992 | 148戸 | - | - |
| あべのベレーザ | 1996 | 134戸 | - | - |
| シャリエあべのファースト | 2013 | 42戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| パークタワーあべのグランエア | 2013 | 194戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 86.43㎡ | 75.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,580万円 | 82.57㎡ | 67.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（139件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 45.2万 | 49.8万 | 47.4万 | 45.1万 | 49.9万 | 59.1万 | 59.0万 |
| 2LDK | 44.1万 | - | - | 52.8万 | - | - | - | - |
全 139 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 53.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 65.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 68.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 65.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 53.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.21万/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額126,279円。3LDKなら月額126,279円が相場です。
2LDK
97,000〜145,000円
114,810円
3LDK
100,000〜150,000円
126,279円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
79件
15〜20万
2件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,900円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 143,900円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,900円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 143,900円 | 1,670円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。