阿倍野筋のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 409件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約409件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価103.1万円に対し、築40年は42.4万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
103.1万/㎡
築0年
32件
97.3万/㎡
築5年
39件
92.4万/㎡
築10年
56件
85.9万/㎡
築15年
63件
75.9万/㎡
築20年
64件
68.0万/㎡
築25年
47件
57.5万/㎡
築30年
43件
60.5万/㎡
築35年
44件
52.7万/㎡
築40年
4件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（192件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,315万円。
４ＬＤＫ
17件
7,540万円
３ＬＤＫ
192件
5,532万円
２ＬＤＫ
72件
5,441万円
オープンフロア
13件
4,670万円
１ＤＫ
6件
3,046万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,128万円
１ＬＤＫ
29件
4,499万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,315万円
平均㎡単価
54.3万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
3,878万円
取引実績
409件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2026年は㎡61.3万円へ、18年間で+70.9%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
62
築11-15年
59
築16-20年
57
築21-25年
50
築26-30年
46
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,028万円
192件
２ＬＤＫ
4,324万円
72件
１ＬＤＫ
3,390万円
29件
４ＬＤＫ
5,141万円
17件
オープンフロア
3,071万円
13件
２ＤＫ
1,806万円
12件
１Ｋ
1,867万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,671万円
7件
１ＤＫ
2,378万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
870万円
20㎡〜
・オープンフロア
43.5万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
53.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿倍野筋のマンション一覧（23棟）
あべのグラントゥール
築22年
| 地下1階付40階建
| 401戸
11,280万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買135件
デリード阿倍野筋東
築27年
| 地下1階付14階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買46件
アメニティ阿倍野
築49年
| 7階建
| 52戸
1,490万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買43件
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
築15年
| 14階建
| 67戸
3,499万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ディオレ阿倍野筋
築26年
| 地下1階付15階建
| 101戸
4,880万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン阿倍野
築27年
| 地下1階付12階建
| 41戸
9,500万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買28件
セレッソコート阿倍野
築25年
| 13階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買27件
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
築21年
| 15階建
| 36戸
5,290万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買25件
あべのベルタ北棟
築39年
| 地下4階付17階建
| 337戸
4,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シオン阿倍野
築33年
| 地下1階付14階建
| 15戸
3,350万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレミスト阿倍野駅前
築7年
| 13階建
| 49戸
5,880万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ阿倍野シティフォルム
築26年
| 14階建
| 56戸
3,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エグゼ阿倍野
築7年
| 13階建
| 48戸
1,790万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買3件
あべのベルタ東棟
築39年
| 地下4階付5階建
| 337戸
5,100万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アートアルテール
築15年
売買0件
プラウドタワー阿倍野
築13年
| 25階建
| 131戸
売買0件
あべのクオレ
築34年
| 14階建
| 148戸
売買0件
あべのベレーザ
築30年
| 14階建
| 134戸
売買0件
サンクタス阿倍野ザプレミア
築21年
| 14階建
| 156戸
売買0件
アートアルテールコンドミニアムフロア
築14年
| 24階建
| 112戸
売買0件
あべのNiNi
築14年
| 24階建
| 112戸
売買0件
エステムコート阿倍野コンフォルト
築22年
| 13階建
| 58戸
売買0件
パークホームズあべの筋
築16年
| 10階建
| 45戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野筋は大阪市阿倍野区内19地区中4位（上位79%）。
単価54.3万/㎡。
1つ上の王子町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
阿倍野筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 319.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 大阪阿部野橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）