セレッソコート阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-2 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、12年間で107.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・9件）で、平均5,146万円です。3SLDKが最も高く平均5,507万円、2LDKは平均3,788万円です。
2SLDK
4,365万
6件
2LDK
3,788万
3件
3LDK
5,146万
9件
3SLDK
5,507万
3件
4LDK
5,500万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,365万 | 3,667万 | 4,869万 |
| 2LDK | 3件 | 3,788万 | 3,726万 | 3,913万 |
| 3LDK | 9件 | 5,146万 | 4,740万 | 5,473万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,507万 | 4,627万 | 6,024万 |
| 4LDK | 5件 | 5,500万 | 5,131万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（46.1万円）と比べて11.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
46.1万/㎡
4-7階
9件
44.7万/㎡
8階以上
11件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 92.25m² |
| 分譲会社 | さくら不動産販売 |
| 施工会社 | 松村組 榎並工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩11分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩13分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
丸山小学校
中学校
松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート阿倍野 | 2001 | 33戸 | 74.0万 | 4,480万 |
| プロパレス阿倍野ヴィアッツァ | 2005 | 36戸 | 73.1万 | 5,290万 |
| シオン阿倍野 | 1993 | 15戸 | 37.7万 | 3,350万 |
| クレアシティ阿倍野 | 2006 | 64戸 | - | - |
| パークホームズあべの筋 | 2010 | 45戸 | - | - |
| コスモ阿倍野シティフォルム | 2000 | 56戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| エグゼ阿倍野 | 2019 | 48戸 | 76.0万 | 1,790万 |
| グランドメゾン阿倍野 | 1999 | 41戸 | 133.2万 | 9,500万 |
| エステムプラザ阿倍野アイリード | 2020 | 53戸 | - | - |
| ディオレ阿倍野筋 | 2000 | 101戸 | 72.0万 | 4,880万 |
| ロジコート | 1987 | 17戸 | 45.8万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 71㎡ | 88.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 51.8万 | - | - | 64.8万 |
| 2SLDK | 36.0万 | 49.4万 | - | - | - | 52.6万 | - | 74.0万 |
| 3LDK | - | - | 44.8万 | 43.4万 | 48.9万 | 49.7万 | - | 74.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 52.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,689万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,819万 | 50.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。