コスモ阿倍野シティフォルム
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目17-16 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.6万/㎡から2020年は50.2万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,154万円です。3LDKが最も高く平均5,154万円、4LDKは平均4,815万円です。
3LDK
5,154万
10件
4LDK
4,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,154万 | 4,768万 | 6,190万 |
| 4LDK | 2件 | 4,815万 | 4,591万 | 5,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（40.8万円）と比べて8.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.8万/㎡
4-7階
2件
46.9万/㎡
8階以上
8件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.12m² ～ 83.35m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩12分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
丸山小学校
中学校
松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ阿倍野シティフォルム | 2000 | 56戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| グランドメゾン阿倍野 | 1999 | 41戸 | 133.2万 | 9,500万 |
| シオン阿倍野 | 1993 | 15戸 | 37.7万 | 3,350万 |
| ディオレ阿倍野筋 | 2000 | 101戸 | 72.0万 | 4,880万 |
| セレッソコート阿倍野 | 2001 | 33戸 | 74.0万 | 4,480万 |
| プロパレス阿倍野ヴィアッツァ | 2005 | 36戸 | 73.1万 | 5,290万 |
| クレアシティ阿倍野 | 2006 | 64戸 | - | - |
| エステムコート阿倍野コンフォルト | 2004 | 58戸 | - | - |
| パークホームズあべの筋 | 2010 | 45戸 | - | - |
| エグゼ阿倍野 | 2019 | 48戸 | 76.0万 | 1,790万 |
| デリード阿倍野筋東 | 1999 | 49戸 | 72.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 50.0万 | 46.9万 | 49.0万 | 50.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
135,000〜160,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。