プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102012201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、15年間で77.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,553万円です。3LDKが最も高く平均5,553万円、1LDKは平均3,589万円です。
1LDK
3,589万
2件
2LDK
3,790万
4件
3LDK
5,553万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,589万 | 3,491万 | 3,687万 |
| 2LDK | 4件 | 3,790万 | 3,470万 | 4,516万 |
| 3LDK | 19件 | 5,553万 | 4,543万 | 6,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（49.4万円）と比べて3.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
5件
49.4万/㎡
6-10階
2件
36.2万/㎡
11-20階
18件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.72m² ～ 107.50m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | あすなろ建設 タツト・建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
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徒歩10分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立丸山小学校
中学校
大阪市立松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス阿倍野ヴィアッツァ | 2005 | 36戸 | 73.1万 | 5,290万 |
| セレッソコート阿倍野 | 2001 | 33戸 | 74.0万 | 4,480万 |
| クレアシティ阿倍野 | 2006 | 64戸 | - | - |
| パークホームズあべの筋 | 2010 | 45戸 | - | - |
| エグゼ阿倍野 | 2019 | 48戸 | 76.0万 | 1,790万 |
| シオン阿倍野 | 1993 | 15戸 | 37.7万 | 3,350万 |
| エステムプラザ阿倍野アイリード | 2020 | 53戸 | - | - |
| コスモ阿倍野シティフォルム | 2000 | 56戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| グランドメゾン阿倍野 | 1999 | 41戸 | 133.2万 | 9,500万 |
| ベルデフラッツあべの丸山通 | 1997 | 21戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| ディオレ阿倍野筋 | 2000 | 101戸 | 72.0万 | 4,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 43.2万 | 35.5万 | 35.7万 | 46.7万 | - | - | 73.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.0万 | 56.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 77.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 63.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.31万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 33.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 36.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.98万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
98,000〜103,000円
99,000円
2LDK
155,000〜155,000円
155,000円
3LDK
140,000〜170,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。