播磨町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区播磨町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区播磨町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約75件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.3万円に対し、築40年は38.7万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
106.3万/㎡
築5年
13件
72.8万/㎡
築10年
14件
71.5万/㎡
築15年
13件
66.3万/㎡
築20年
13件
59.3万/㎡
築25年
4件
49.2万/㎡
築30年
2件
39.8万/㎡
築40年
2件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,505万円。
３ＬＤＫ
41件
5,002万円
４ＬＤＫ
7件
5,333万円
２ＬＤＫ
4件
4,409万円
１ＤＫ
10件
2,689万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,169万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,772万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,505万円
平均㎡単価
53.9万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,619万円
取引実績
75件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡78.0万円から2026年は㎡44.9万円へ、18年間で42.4%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
55
築11-15年
55
築16-20年
51
築21-25年
51
築26-30年
27
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,893万円
41件
１ＤＫ
1,800万円
10件
４ＬＤＫ
4,314万円
7件
２ＬＤＫ
3,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,275万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
１Ｋ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
播磨町のマンション一覧（10棟）
リベール北畠ガーデンシティ
築26年
| 地下1階付15階建
| 108戸
3,998万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ウェリス阿倍野
築23年
| 11階建
| 76戸
5,280万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買34件
プラウド阿倍野播磨町
築13年
| 14階建
| 151戸
5,180万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買34件
日商岩井帝塚山マンション
築44年
| 7階建
| 22戸
2,950万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアステージ阿倍野播磨町
築22年
| 13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークナード阿倍野播磨町
築8年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
築2年
| 12階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買6件
レジェイド阿倍野播磨町
築2年
| 13階建
| 49戸
4,190万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エスカーサ大阪阿倍野パークビュー
築19年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ユニライフ阿倍野2
築32年
| 5階建
| 16戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
播磨町は大阪市阿倍野区内19地区中5位（上位74%）。
単価53.9万/㎡。
1つ上の阿倍野筋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）