リベール北畠ガーデンシティ

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22 | 築26年 | 108戸

推定相場

リベール北畠ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20152017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2022年には134,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

66.6〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・38件）で、平均4,527万円です。4LDKが最も高く平均4,761万円、2LDKは平均3,906万円です。

2LDK

2件

3,906万

3LDK

38件

4,527万

3SLDK

8件

4,637万

4LDK

12件

4,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,906万	3,633万	4,179万
3LDK	38件	4,527万	3,540万	5,561万
3SLDK	8件	4,637万	4,073万	5,417万
4LDK	12件	4,761万	4,073万	6,335万

階数別の㎡単価

1-5階

46.6万/㎡

18件

6-10階

45.3万/㎡

25件

11-20階

46.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22
築年月	2000-04（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	108戸
専有面積	62.81m² ～ 83.25m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立阪南小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール北畠ガーデンシティ	2000	108戸	58.8万	3,998万
メゾン北畠YAMAMOTO	1992	23戸	51.4万	4,980万
スワローハイツ北畠	1987	34戸	49.9万	2,798万
パルメーラ北畠イマジン	2003	18戸	49.9万	4,180万
シャルマンフジリッツ帝塚山	1997	22戸	51.5万	4,080万
東急ドエルアルス北畠	1995	29戸	-	-
ブランズシティあべの王子町	2015	318戸	-	-
ユニライフ阿倍野2	1994	16戸	-	-
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス	2024	44戸	72.2万	3,180万
日商岩井帝塚山マンション	1982	22戸	37.2万	2,950万
トーカンマンション帝塚山	1978	36戸	32.4万	1,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.5万	45.0万	47.5万	-	-	52.4万	52.5万	56.2万
4LDK	-	-	44.6万	-	52.0万	-	53.5万	61.0万
3SLDK	-	44.9万	45.3万	-	46.3万	-	49.9万	-
2LDK	-	-	47.5万	45.9万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.03万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2024年4月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,498万	49.86万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	3,980万	56.73万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.68万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.25万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	3,498万	49.86万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.39万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.17万/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,250万	46.33万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.75万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.86万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.82万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,080万	43.9万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.45万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,080万	43.89万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.23万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.05万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.89万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.45万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,080万	43.89万/㎡
2020年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.68万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.27万/㎡
2019年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.89万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.36万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.74万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.77万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.36万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	43.9万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.05万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.86万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.04万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.63万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.86万/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,799万	39.9万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.35万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	42.48万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.1万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.23万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.44万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額132,143円。4LDKなら月額131,667円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

132,143円

125,000〜148,000円

4LDK

131,667円

130,000〜135,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,930円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,871円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,109円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,046円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,871円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,578円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,871円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,871円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,639円/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,578円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。