パルメーラ北畠イマジン
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-9 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.3万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、15年間で30.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
66.6〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 78.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,231万円です。2SLDKが最も高く平均5,324万円、3LDKは平均5,231万円です。
2SLDK
5,324万
5件
3LDK
5,231万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,324万 | 4,688万 | 5,690万 |
| 3LDK | 7件 | 5,231万 | 4,543万 | 6,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（41.7万円）と比べて12.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
41.7万/㎡
6-10階
9件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.71m² ～ 99.17m² |
| 分譲会社 | 播磨工業所 はりまランド |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姫松駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩10分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ北畠イマジン | 2003 | 18戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| スワローハイツ北畠 | 1987 | 34戸 | 49.9万 | 2,798万 |
| トーカンマンション帝塚山 | 1978 | 36戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| メゾン北畠YAMAMOTO | 1992 | 23戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| 日商岩井帝塚山マンション | 1982 | 22戸 | 37.2万 | 2,950万 |
| リベール北畠ガーデンシティ | 2000 | 108戸 | 58.8万 | 3,998万 |
| ユニライフ阿倍野2 | 1994 | 16戸 | - | - |
| レジェイド阿倍野播磨町 | 2024 | 49戸 | 82.8万 | 4,190万 |
| ベルレーヴ北畠 | 1999 | 10戸 | 40.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.1万 | 42.6万 | - | - | 57.6万 | 49.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 57.3万 | 54.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。