サンハイム帝塚山

大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目6-5 | 築46年 | 39戸

推定相場

サンハイム帝塚山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2020年は32万/㎡へ、5年間で38.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2021年には128,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,870万円です。2LDKが最も高く平均3,870万円、3LDKは平均2,968万円です。

2LDK

7件

3,870万

3LDK

4件

2,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,870万	2,504万	4,293万
3LDK	4件	2,968万	2,658万	3,071万

階数別の㎡単価

4-7階

27.7万/㎡

5件

8階以上

20万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目6-5
築年月	1980-01（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	64.80m² ～ 151.96m²
分譲会社	大和商事
施工会社	住友建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩6分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立晴明丘南小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム帝塚山	1980	39戸	32.0万	2,190万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス	2024	44戸	72.2万	3,180万
トーカンマンション帝塚山	1978	36戸	32.4万	1,980万
ダイアパレス帝塚山	1999	30戸	50.2万	4,230万
ヴェリテ帝塚山万代	2013	44戸	-	-
帝塚山パークホームズ	1987	25戸	40.5万	2,898万
日商岩井帝塚山マンション	1982	22戸	37.2万	2,950万
コート帝塚山万代	1989	34戸	-	-
パルメーラ北畠イマジン	2003	18戸	49.9万	4,180万
レジェイド阿倍野播磨町	2024	49戸	82.8万	4,190万
リベール帝塚山東	2002	32戸	50.9万	3,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020
3LDK	23.1万	-	-	-	32.0万
2LDK	-	20.4万	17.0万	17.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	150㎡〜	2,580万	16.98万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	150㎡〜	2,580万	16.98万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	150㎡〜	2,580万	16.98万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.75万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	150㎡〜	2,880万	18.96万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	150㎡〜	2,880万	18.96万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.55万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	150㎡〜	2,880万	18.96万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額113,822円。4LDKなら月額121,317円が相場です。

2LDK

88,667円

85,000〜96,000円

3LDK

113,822円

90,000〜135,000円

4LDK

121,317円

105,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

27件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,605円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,432円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	134,800円	1,602円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	96,000円	1,429円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,367円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,248円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	124,800円	1,483円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,486円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,248円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,388円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,305円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,315円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,305円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,257円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,486円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,305円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,257円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。