日商岩井帝塚山マンション
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目20-23 | 築44年 | 22戸
推定相場
日商岩井帝塚山マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（63.0万円）より41.0%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で65.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
36.4〜54.7万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×0.672
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 313件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,265万円です。4LDKが最も高く平均3,515万円、2LDKは平均3,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,265万 | 3,032万 | 3,476万 |
| 3LDK | 2件 | 3,269万 | 2,655万 | 3,883万 |
| 4LDK | 3件 | 3,515万 | 3,503万 | 3,521万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目20-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 98.38m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
姫松駅
阪堺電軌上町線
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徒歩9分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
阪南小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井帝塚山マンション | 1982 | 22戸 | 37.2万 | 2,950万 |
| レジェイド阿倍野播磨町 | 2024 | 49戸 | 82.8万 | 4,190万 |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| ユニライフ阿倍野2 | 1994 | 16戸 | - | - |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| トーカンマンション帝塚山 | 1978 | 36戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| パルメーラ北畠イマジン | 2003 | 18戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| パークナード阿倍野播磨町 | 2018 | 38戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| スワローハイツ北畠 | 1987 | 34戸 | 49.9万 | 2,798万 |
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 43.1万 | 41.0万 | - |
| 4LDK | - | 23.7万 | - | - | 40.8万 | - |
| 3LDK | 24.9万 | - | - | 31.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。