プレサンス天王寺ノースヴィアーレ
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12 | 築5年 | 153戸
推定相場
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（62.6万円）を40.8%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
15万12万9万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,445円から2026年には71,537円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の70%・7件）で、平均2,323万円です。１Ｋが最も高く平均2,323万円、1Kは平均2,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,323万 | 1,373万 | 3,280万 |
| 1K | 3件 | 2,022万 | 1,902万 | 2,213万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 22.91m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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近鉄南大阪線
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大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス天王寺ノースヴィアーレ | 2021 | 153戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| エスリード天王寺町北 | 2020 | 60戸 | 75.0万 | 1,650万 |
| ザ・レジデンス寺田町駅前 | 2024 | 81戸 | 111.1万 | 5,880万 |
| アルス寺田町 | 2004 | 55戸 | - | - |
| シャルマンコーポ寺田町 | 1986 | 25戸 | - | - |
| ベルクシュタットレーベン | 2001 | 36戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| ネオコーポ阿倍野 | 1985 | 100戸 | 61.1万 | 3,390万 |
| メゾンドール寺田町 | 2009 | 95戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| ブランズ天王寺国分町 | 2018 | 104戸 | - | - |
| レシオス天王寺 | 2019 | 54戸 | - | - |
| アトラス天王寺 | 2019 | 69戸 | 88.3万 | 5,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 22.91㎡ | 77.7万円 | 1K | - | 北東 |
| 3,350万円 | 33.97㎡ | 98.6万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 82.9万 | 79.1万 | 88.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（550件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額63,808円。1LDKなら月額102,342円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 550 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,400円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,740円 | 3,265円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,740円 | 3,308円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,895円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,267円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,310円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,740円 | 3,092円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,138円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,034円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,095円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,095円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,020円 | 3,256円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,004円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,259円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,190円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,200円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,200円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,200円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,200円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,320円 | 3,069円/㎡ |
他 520 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。