ブランズ帝塚山万代池公園
大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-5 | 築19年 | 33戸
推定相場
ブランズ帝塚山万代池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（44.2万円）より9.4%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より8.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は42〜41.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,535万円です。3LDKが最も高く平均3,535万円、2LDKは平均3,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,055万 | 3,009万 | 3,101万 |
| 3LDK | 23件 | 3,535万 | 2,798万 | 4,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.4万円）と比べて4.7万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ帝塚山万代池公園 | 2007 | 33戸 | 40.0万 | 2,998万 |
| プレステージ帝塚山東アンリシール | 2005 | 23戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| プランメゾン帝塚山 | 2000 | 18戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| コスモ帝塚山イースト | 1996 | 47戸 | 47.7万 | 3,298万 |
| 洋伸帝塚山マンション | 1982 | 25戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| 万代コーポ | 1969 | 151戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| 帝塚山万代パークハウス | 1998 | 19戸 | 40.8万 | 3,170万 |
| ツイン | 1998 | 10戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| ワコーレ西田辺リーヴス | 2024 | 84戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス万代東 | 2000 | 122戸 | 56.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | - | 39.8万 | 39.8万 | 38.8万 | 46.0万 | 44.7万 | 41.6万 |
| 2LDK | - | 42.7万 | - | 41.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.73万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 36.33万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.46万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額131,579円。3LDKなら月額134,125円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。