沢之町マンション
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、10年間で294.8%上昇しました（年平均+29.5%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の37,000円から2024年には54,000円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均2,821万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,821万円、2DKは平均393万円です。
３ＬＤＫ
2,821万
14件
1R
589万
7件
2DK
393万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,821万 | 2,285万 | 3,214万 |
| 1R | 7件 | 589万 | 420万 | 821万 |
| 2DK | 10件 | 393万 | 261万 | 541万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15.9万/㎡
3階以上
13件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 32.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立墨江小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沢之町マンション | 2007 | 16戸 | 24.3万 | 790万 |
| クレアシティ沢ノ町 | 2004 | 35戸 | - | - |
| デリード住吉公園 | 1991 | 32戸 | - | - |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| エスリード住吉公園通り | 2003 | 50戸 | 44.2万 | 2,780万 |
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| クラウンハイム住吉 | 1999 | 33戸 | - | - |
| ディオ・フェルティ住吉公園通 | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| ルグランデ住吉南 | 2003 | 45戸 | - | - |
| レインボー住吉の杜 | 2002 | 27戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| プレサンス住吉リファイン | 2004 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 32.54㎡ | 22.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 19.4万 | 17.8万 | 18.4万 | 13.8万 | 24.3万 |
| 2DK | - | 10.8万 | 12.3万 | - | 10.3万 | 14.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 24.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 470万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 630万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 360万 | 11.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 398万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 200万 | 6.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額38,875円。2DKなら月額38,875円が相場です。
ワンルーム
53,000〜55,000円
54,000円
2DK
35,000〜54,000円
38,875円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。