苅田の一戸建て相場

Name: 苅田の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区苅田 | 277件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区苅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約277件、前年比+4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

苅田の一戸建て

246件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,070万円

うち土地分

8,420万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,364万円。木造（3,112万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,364万

15件

鉄骨造

5,978万

37件

木造

3,112万

211件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

952万

87件

80〜100㎡

2,949万

51件

100〜120㎡

4,630万

73件

120〜150㎡

3,803万

15件

150㎡以上

10,929万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,402万

39件

4〜6m

3,606万

63件

6〜8m

4,410万

75件

8m以上

5,742万

87件

苅田 34.3万/㎡大阪市住吉区内 15位/25地区

平均㎡単価

34.3万/㎡

前年比 ▲4.8%

平均価格

3,348万円

取引実績

277件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

838万円

10件

３ＬＤＫ

3,071万円

7件

４ＬＤＫ

2,627万円

6件

２ＬＤＫ

1,350万円

3件

４Ｋ

973万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

３Ｋ

685万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

５ＤＫ

2,500万円

1件

１ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 43.1万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.9万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 55㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 65.5万/㎡

2026年第1四半期 280万円 40㎡〜 7.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 110㎡〜 50.9万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 45㎡〜 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 61.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 57.5万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 50㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

苅田は大阪市住吉区内25地区中15位（上位40%）。単価34.3万/㎡。 1つ上の南住吉とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+34%

9 浅香

39.4万

+15%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+11%

11 帝塚山西

36.4万

+6%

12 山之内

36.3万

+6%

13 帝塚山東

35.8万

+5%

14 南住吉

35.3万

+3%

15 苅田 ◀

34.3万

―

16 山之内元町

34.1万

-1%

17 帝塚山中

33.5万

-2%

18 遠里小野

33.0万

-4%

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-5%

25 庭井

27.1万

-21%

他 5 地区

最寄り駅の相場

苅田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区苅田５丁目４５番	55.9万/㎡	+2.4%	住宅,店舗	あびこ
大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２	15.7万/㎡	+0.6%	住宅	あびこ 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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