苅田の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 277件の成約データ
大阪府大阪市住吉区苅田の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約277件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
苅田の一戸建て
推定価格
9,070万円
うち土地分
8,420万円
うち建物分
650万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,364万円。木造（3,112万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,348万円
取引実績
277件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
38
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
838万円
10件
３ＬＤＫ
3,071万円
7件
４ＬＤＫ
2,627万円
6件
２ＬＤＫ
1,350万円
3件
４Ｋ
973万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３Ｋ
685万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
５ＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
65.5万/㎡
2026年第1四半期
280万円
40㎡〜
7.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
110㎡〜
50.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内25地区中15位（上位40%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の南住吉とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
他 5 地区
最寄り駅の相場
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）