帝塚山東の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山東 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住吉区帝塚山東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約65件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,271万円。鉄骨造（3,964万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
5,271万
鉄骨造
18件
3,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,290万
80〜100㎡
8件
2,984万
100〜120㎡
19件
3,890万
120〜150㎡
9件
4,678万
150㎡以上
10件
17,720万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大549%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,884万
4〜6m
43件
5,381万
8m以上
4件
18,721万
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
4,365万円
取引実績
65件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
52万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
５ＤＫ
5,750万円
2件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
４ＤＫ
910万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
290㎡〜
55.2万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
26.3万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.7万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
39.0万/㎡
2023年第2四半期
9,200万円
175㎡〜
・５ＤＫ
52.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・５ＤＫ
32.9万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
55㎡〜
67.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山東は大阪市住吉区内25地区中13位（上位48%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の山之内とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）