帝塚山西の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山西 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市住吉区帝塚山西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約90件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,001万円。鉄骨造（5,999万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
10,001万
木造
60件
6,099万
鉄骨造
14件
5,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,031万
80〜100㎡
12件
4,009万
100〜120㎡
26件
4,422万
120〜150㎡
21件
6,377万
150㎡以上
22件
12,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
4,132万
4〜6m
62件
6,898万
6〜8m
4件
13,818万
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
5,338万円
取引実績
90件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
49万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
51
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,320万円
5件
３ＤＫ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
70㎡〜
58.6万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
115㎡〜
63.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
57.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山西は大阪市住吉区内25地区中11位（上位56%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の万代とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）