帝塚山西の土地相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区帝塚山西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が242,317円高くなります。
4m未満
11件
107万/坪
4〜6m
21件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（113万円）と比べて29%の差があります。
長方形
4件
146万/坪
ほぼ長方形
17件
129万/坪
不整形
9件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
4件
148万/坪
北西
4件
137万/坪
北
4件
117万/坪
南
6件
112万/坪
東
4件
109万/坪
西
8件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
3件
平均坪単価
83.3万/坪
25.2万/㎡
平均価格
3,830万円
取引実績
33件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万119万84万49万
20102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪77万円から2024年は坪117万円へ、14年間で+51.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000万円
67坪〜（220㎡〜）
135.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
67坪〜（220㎡〜）
78.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
42坪〜（140㎡〜）
118.1万/坪
2022年第4四半期
6,200万円
54坪〜（180㎡〜）
113.9万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
64坪〜（210㎡〜）
72.4万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
73坪〜（240㎡〜）
68.9万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
39坪〜（130㎡〜）
119.5万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
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帝塚山西は大阪市住吉区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価83.3万/坪。
1つ上の苅田とは1%の差。