山之内の土地相場
大阪府大阪市住吉区山之内 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住吉区山之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.2万円（成約57件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が368,165円高くなります。
4〜6m
6件
78万/坪
6〜8m
22件
113万/坪
8m以上
28件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ台形（92万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
24件
113万/坪
不整形
8件
110万/坪
ほぼ正方形
3件
110万/坪
長方形
13件
109万/坪
ほぼ台形
6件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
3件
118万/坪
北
15件
111万/坪
南
28件
107万/坪
東
9件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
平均坪単価
76.2万/坪
23.1万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
4,799万円
取引実績
57件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
115坪〜（380㎡〜）
104.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
97坪〜（320㎡〜）
96.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
7,200万円
73坪〜（240㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内は大阪市住吉区内12地区中9位（上位25%）。
坪単価76.2万/坪。
1つ上の清水丘とは1%の差。
最寄り駅の相場
山之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７ | 20.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杉本町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）