万代の土地相場
大阪府大阪市住吉区万代 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区万代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.1万円（成約38件、前年比-44.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が543,296円高くなります。
4m未満
5件
135万/坪
4〜6m
23件
126万/坪
6〜8m
6件
154万/坪
8m以上
4件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価141万円で最も高く、不整形（132万円）と比べて7%の差があります。
長方形
13件
141万/坪
ほぼ長方形
19件
136万/坪
不整形
3件
132万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
150万/坪
北西
7件
146万/坪
北東
9件
136万/坪
南西
11件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
94.1万/坪
28.5万/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
6,774万円
取引実績
38件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万135万98万61万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600万円
73坪〜（240㎡〜）
77.1万/坪
2025年第2四半期
40,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
76坪〜（250㎡〜）
71.4万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
17坪〜（55㎡〜）
150.3万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
121坪〜（400㎡〜）
115.7万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
76坪〜（250㎡〜）
145.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代は大阪市住吉区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価94.1万/坪。
1つ上の我孫子とは2%の差。
最寄り駅の相場
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）