長居のマンション相場
大阪府大阪市住吉区長居 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住吉区長居のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約53件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.1万円に対し、築25年は39.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
49.1万/㎡
築10年
11件
45.7万/㎡
築15年
10件
46.2万/㎡
築20年
11件
41.3万/㎡
築25年
8件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は2,393万円。
２ＬＤＫ
9件
2,770万円
３ＬＤＫ
33件
3,187万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,889万円
４ＬＤＫ
3件
3,319万円
１ＬＤＫ
2件
2,393万円
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,735万円
取引実績
53件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.6万円から2025年は㎡53.1万円へ、15年間で+73.2%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
48
築21-25年
33
築26-30年
42
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,976万円
33件
２ＬＤＫ
2,500万円
9件
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
１ＬＤＫ
1,950万円
2件
１ＤＫ
730万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長居のマンション一覧（9棟）
東急ドエルアルス長居公園
築28年
| 6階建
| 19戸
2,498万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買46件
グランディア長居駅前
築18年
| 15階建
| 54戸
5,380万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ディオフェルティ長居
築30年
| 11階建
| 40戸
3,180万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンコーポラス若松
築51年
| 5階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア長居公園
築20年
| 13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアシティ長居駅前
築21年
| 12階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買17件
長居ホームプラザ
築47年
| 5階建
| 19戸
680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買7件
シティホームズ長居公園
築31年
| 4階建
| 18戸
2,290万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ノバカネイチ長居公園
築41年
| 7階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
長居には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
府公社長居団地
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居は大阪市住吉区内21地区中4位（上位81%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の万代とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
長居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）