グランディア長居駅前

大阪府大阪市住吉区長居3丁目2-26 | 築18年 | 54戸

推定相場

グランディア長居駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.8万円/㎡

レンジ

49.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 266件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,954万円です。4LDKが最も高く平均4,031万円、2LDKは平均3,245万円です。

2LDK

5件

3,245万

3LDK

21件

3,954万

4LDK

5件

4,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,245万	3,060万	3,522万
3LDK	21件	3,954万	3,060万	5,345万
4LDK	5件	4,031万	3,831万	4,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（39.0万円）と比べて6.0万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

8件

6-10階

40.9万/㎡

11件

11-20階

45万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居3丁目2-26
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	61.53m² ～ 86.62m²
分譲会社	日精興産
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

長居小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア長居駅前	2008	54戸	64.3万	5,380万
クレアシティ長居駅前	2005	33戸	54.0万	3,380万
長居ホームプラザ	1979	19戸	28.8万	680万
グリーンコーポラス若松	1975	18戸	32.7万	980万
東急ドエルアルス長居公園	1998	19戸	39.5万	2,498万
ノバカネイチ長居公園	1985	19戸	-	-
セレッソコート長居公園ファインビュー	1999	23戸	-	-
ホワイトシャトー長居	1974	19戸	31.0万	1,450万
シティホームズ長居公園	1995	18戸	41.2万	2,290万
ファミール長居公園	2003	66戸	62.8万	5,899万
ディオフェルティ長居	1996	40戸	49.6万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	41.3万	42.2万	-	43.9万	44.4万	56.0万	53.4万	64.3万
2LDK	-	-	-	-	41.7万	-	-	-
4LDK	-	43.5万	42.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.34万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.44万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,800万	41.71万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.43万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.94万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,550万	42.46万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,550万	42.46万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.12万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,550万	40.99万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.45万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,550万	42.46万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.56万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.01万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.48万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.21万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.69万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.06万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.71万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.71万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.69万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.73万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.86万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.47万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.7万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.8万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,120万	46.48万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.56万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。