グリーンコーポラス若松
大阪府大阪市住吉区長居3丁目3-28 | 築51年 | 18戸
推定相場
グリーンコーポラス若松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（44.9万円）より27.1%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、10年間で69.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜68,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.2〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 49.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均1,089万円です。3DKが最も高く平均1,089万円、2DKは平均643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 991万 | 974万 | 1,008万 |
| 2DK | 10件 | 643万 | 473万 | 787万 |
| 2LDK | 2件 | 793万 | 787万 | 798万 |
| 3DK | 11件 | 1,089万 | 945万 | 1,273万 |
| 3LDK | 2件 | 1,008万 | 1,008万 | 1,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.5万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居3丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.96m² ～ 49.61m² |
| 施工会社 | 阪南鉄構 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポラス若松 | 1975 | 18戸 | 32.7万 | 980万 |
| 長居ホームプラザ | 1979 | 19戸 | 28.8万 | 680万 |
| グランディア長居駅前 | 2008 | 54戸 | 64.3万 | 5,380万 |
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
| クレアシティ長居駅前 | 2005 | 33戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | 19戸 | - | - |
| グランソフィア長居公園 | 1995 | 45戸 | - | - |
| ディオフェルティ長居 | 1996 | 40戸 | 49.6万 | 3,180万 |
| ファミール長居公園 | 2003 | 66戸 | 62.8万 | 5,899万 |
| 阪神住建グランソフィア長居公園 | 1995 | 45戸 | - | - |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 29.96㎡ | 42.7万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 36.0万 | 32.7万 |
| 2DK | 22.7万 | - | - | 21.0万 | 19.7万 | 17.0万 | - | - |
| 3DK | 20.0万 | 20.0万 | 20.0万 | 19.8万 | 19.8万 | 19.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 580万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 600万 | 20.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 680万 | 22.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 13.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額69,533円。3LDKなら月額69,533円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。