パルテール長居
大阪府大阪市住吉区苅田2丁目16-6 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2023年は26.5万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,882万円です。3LDKが最も高く平均1,882万円、2SLDKは平均1,715万円です。
2SLDK
1,715万
3件
3LDK
1,882万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,715万 | 1,620万 | 1,813万 |
| 3LDK | 7件 | 1,882万 | 1,716万 | 2,102万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田2丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 78.72m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩8分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田北小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテール長居 | 1982 | 29戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| メイツabikoリュクシス | 2010 | 89戸 | 53.9万 | 4,390万 |
| シャトー77 | 1978 | 39戸 | 16.3万 | 500万 |
| エンゼルハイムあびこ | 1998 | 31戸 | 44.2万 | 2,998万 |
| グランアッシュあびこ | 2005 | 38戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| カルム長居公園 | 1995 | 61戸 | - | - |
| あびこターミナルハイツ | 1973 | 46戸 | - | - |
| 住吉ニューライフ | 1974 | 104戸 | - | - |
| エクシオ長居公園 | 1993 | 24戸 | - | - |
| ブラームスあびこファスト | 2011 | 39戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| ディナスティ長居公園南 | 2004 | 52戸 | 43.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 25.5万 | 30.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。