グランアッシュあびこ
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-21 | 築21年 | 38戸
推定相場
グランアッシュあびこ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（42.7万円）を27.0%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、14年間で46.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 64.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,473万 | 3,150万 | 4,703万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュあびこ | 2005 | 38戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| シャトー77 | 1978 | 39戸 | 16.3万 | 500万 |
| メイツabikoリュクシス | 2010 | 89戸 | 53.9万 | 4,390万 |
| パルテール長居 | 1982 | 29戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| エンゼルハイムあびこ | 1998 | 31戸 | 44.2万 | 2,998万 |
| ブラームスあびこファスト | 2011 | 39戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| カルム長居公園 | 1995 | 61戸 | - | - |
| ディナスティ長居公園南 | 2004 | 52戸 | 43.5万 | 1,250万 |
| あびこターミナルハイツ | 1973 | 46戸 | - | - |
| 住吉ニューライフ | 1974 | 104戸 | - | - |
| エクシオ長居公園 | 1993 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 38.0万 | 38.7万 | 48.6万 | 52.3万 | 52.7万 | 52.2万 | 54.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 52.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 52.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 37.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.36万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 34.12万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。