南港北のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南港北 | 241件の成約データ
大阪府大阪市住之江区南港北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約241件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築20年は42.6万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
43.2万/㎡
築5年
55件
42.6万/㎡
築10年
68件
42.0万/㎡
築15年
75件
41.2万/㎡
築20年
4件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。オープンフロアの平均価格は3,606万円。
３ＬＤＫ
141件
3,242万円
１ＬＤＫ
6件
2,316万円
４ＬＤＫ
42件
3,862万円
２ＬＤＫ
36件
3,227万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,815万円
オープンフロア
3件
3,606万円
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,083万円
取引実績
241件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2026年は㎡48.6万円へ、18年間で+32.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
41
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,035万円
141件
４ＬＤＫ
3,550万円
42件
２ＬＤＫ
2,969万円
36件
１ＬＤＫ
2,150万円
6件
オープンフロア
3,113万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
230㎡〜
・オープンフロア
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南港北のマンション一覧（8棟）
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
築14年
| 15階建
| 256戸
売買0件
リバーガーデンコスモスクエア
築20年
| 20階建
| 273戸
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前
築17年
| 23階建
| 600戸
売買0件
ローレルスクエア大阪ベイタワー
築19年
| 32階建
| 202戸
売買0件
大阪ベイレジデンス
築5年
| 15階建
| 330戸
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前ステーションコート
築17年
| 14階建
| 104戸
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前フォレストコート
築17年
| 23階建
| 172戸
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前アクアコート
築17年
| 22階建
| 160戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港北は大阪市住之江区内16地区中2位（上位88%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の浜口東とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）