住之江コーポ

大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1 | 築55年 | 4棟

このページは4棟をまとめた住之江コーポ全体の相場です（成約 176件、うち棟が特定できない事例 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

住之江コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には85,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

27.8〜37.6万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.020

代表面積 52.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・35件）で、平均943万円です。2LDKが最も高く平均1,184万円、3DKは平均943万円です。

1LDK

3件

1,096万

2DK

2件

1,132万

2LDK

20件

1,184万

3DK

35件

943万

3LDK

14件

1,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,096万	954万	1,187万
2DK	2件	1,132万	1,114万	1,149万
2LDK	20件	1,184万	857万	1,557万
3DK	35件	943万	581万	1,527万
3LDK	14件	1,081万	784万	1,557万

階数別の㎡単価

1-5階

17.7万/㎡

49件

6-10階

17.5万/㎡

26件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1
築年月	1971-09（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	154戸
専有面積	51.36m² ～ 61.74m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	前田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

住之江コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	地下1階付7階建	154戸	136件	16.8万	156件	1件
1号館	1971年	7階建	-	-	-	-	2件
2号館	-	-	-	-	-	-	-
A棟	1971年	7階建	119戸	32件	17.1万	6件	-
B棟	1972年	7階建	35戸	8件	18.8万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立住吉川小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住之江コーポ	1971	154戸	18.7万	980万
ハイネス住之江公園	1986	149戸	28.7万	1,700万
ハイツみどり木	1979	87戸	-	-
アデニウム北加賀屋	2008	111戸	45.4万	3,180万
朝日プラザ住之江	1992	-	25.1万	1,880万
ベルコモンズ西加賀屋	1988	-	19.2万	3,480万
パレス住之江公園	1979	80戸	34.4万	1,890万
住之江フタバプラザ	1990	108戸	-	-
朝日プラザ住之江公園	1988	182戸	-	-
ファミール北加賀屋こもれびの街	2000	78戸	-	-
パークシティ大阪サウスガーデンズコート	2004	325戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	51.36㎡	32.7万円	2LDK	-	南東
1,280万円	52.52㎡	24.4万円	2LDK	-	東
1,680万円	51.36㎡	32.7万円	3DK	-	東

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

48件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	18.9万	20.9万	24.0万	20.9万	20.6万	-	18.7万
3DK	12.5万	17.9万	17.5万	14.3万	-	16.7万	15.7万	-
3LDK	-	-	-	22.7万	23.1万	17.7万	16.8万	-
2DK	-	-	-	-	22.5万	22.5万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.66万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	15.19万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	690万	13.14万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.66万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2024年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.5万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	50㎡〜	980万	18.66万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2024年9月	低層	3DK	60㎡〜	980万	15.88万/㎡
2024年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.57万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.28万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	998万	19.01万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	998万	19.01万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.57万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.9万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.98万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.32万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.85万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.32万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.42万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.19万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.85万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.32万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.98万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.32万/㎡
2022年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.76万/㎡
2021年11月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.26万/㎡
2021年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.76万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,098万	20.91万/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.38万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	870万	16.57万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.66万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2020年9月	高層	3DK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.24万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.93万/㎡
2020年1月	高層	3DK	50㎡〜	680万	12.95万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	800万	15.24万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	16.19万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額68,697円。3LDKなら月額68,697円が相場です。

2LDK

71,348円

65,000〜88,000円

3DK

66,543円

41,000〜80,000円

3LDK

68,697円

49,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

63件

8〜10万

13件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,523円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,523円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,238円/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,333円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,523円/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,523円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,266円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,257円/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,304円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,276円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,655円/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,523円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,676円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,538円/㎡
2023年6月	中層	3DK	60㎡〜	79,000円	1,317円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,654円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,276円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,314円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,654円/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,238円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,327円/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,314円/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,333円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,371円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	50㎡〜	57,500円	1,106円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,276円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。