ベルコモンズ西加賀屋
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目 | 築38年
賃料の推移
4万3万2万1万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の20,000円から2022年には30,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.1〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 181.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均1,720万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,206万円、３ＤＫは平均1,473万円です。
３ＬＤＫ
1,720万
15件
４ＬＤＫ
2,073万
13件
３ＤＫ
1,473万
2件
２ＬＤＫ
2,206万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,720万 | 1,022万 | 2,779万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,073万 | 1,606万 | 2,981万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,473万 | 1,368万 | 1,578万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,206万 | 2,027万 | 2,385万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩10分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
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徒歩10分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩22分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩51分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコモンズ西加賀屋 | 1988 | - | 19.2万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ住之江 | 1992 | - | 25.1万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ住之江公園 | 1988 | 182戸 | - | - |
| パレス住之江公園 | 1979 | 80戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| ハイネス住之江公園 | 1986 | 149戸 | 28.7万 | 1,700万 |
| 住之江フタバプラザ | 1990 | 108戸 | - | - |
| 住之江コーポ | 1971 | 154戸 | 18.7万 | 980万 |
| ハイツみどり木 | 1979 | 87戸 | - | - |
| 朝日プラザ住之江公園2 | 1992 | 126戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋 | 2001 | 41戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2004 | 325戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 180㎡〜 | 3,480万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額26,231円。1Rなら月額26,200円が相場です。
ワンルーム
18,000〜32,000円
26,231円
1R
19,000〜36,000円
26,200円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 21,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,308円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。