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ディオフェルティ粉浜

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたディオフェルティ粉浜全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ディオフェルティ粉浜
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（31.5万円）を15.5%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.1万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均2,566万円です。3LDKが最も高く平均2,566万円、2LDKは平均2,172万円です。
1LDK
6件
2,201万
1SLDK
4件
2,485万
2SLDK
4件
2,337万
2LDK
8件
2,172万
3LDK
28件
2,566万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,201万 1,728万 2,564万
1SLDK 4件 2,485万 2,355万 2,550万
2SLDK 4件 2,337万 2,089万 2,814万
2LDK 8件 2,172万 1,603万 2,773万
3LDK 28件 2,566万 1,928万 3,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（36.0万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
36万/㎡
9件
3階以上
37.9万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数117戸
専有面積55.16m² ～ 68.67m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ディオフェルティ粉浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 4階建 117戸 28件 36.5万 - -
A棟 1996年 4階建 117戸 2件 35.6万 - -
B棟 1996年 地下1階付15階建 117戸 78件 37.7万 2件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
粉浜駅
南海本線
徒歩7分

学区情報

小学校
北粉浜小学校
中学校
住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ粉浜 1996 117戸 36.4万 2,180万
リビオ粉浜 2008 64戸 52.9万 3,250万
グランアッシュ粉浜 2003 37戸 - -
クラウンセゾン粉浜 2000 18戸 31.1万 1,880万
エバーグリーン住吉 1976 175戸 33.4万 2,499万
大拓メゾン住吉 1995 66戸 35.3万 2,480万
トーカンマンション玉出駅前 1982 33戸 - -
コスモハイツ玉出 1980 224戸 - -
ユニハイム粉浜 1982 123戸 - -
メゾンドール粉浜 1980 72戸 - -
キングマンション住吉 1996 69戸 46.7万 2,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,999万円 59.92㎡ 50.1万円 3LDK - 東
2,999万円 59.6㎡ 50.3万円 3LDK - 東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - 45.0万 36.4万 36.4万
3LDK 35.4万 36.6万 - 36.4万 39.6万 36.4万 42.4万 -
1LDK - - - - - 36.3万 - -
2LDK - - 37.2万 - - 39.2万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.03万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.57万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.66万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 55㎡〜 1,830万 33.18万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,493万 38.86万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.53万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,700万 42.09万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,631万 41.01万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.53万/㎡
2024年7月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,700万 42.09万/㎡
2024年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.45万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 55㎡〜 1,990万 36.08万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 55㎡〜 2,180万 39.53万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2024年1月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,398万 43.6万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.48万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.45万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 55㎡〜 2,420万 40.39万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.23万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 55㎡〜 2,420万 40.39万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,190万 36.75万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.47万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.62万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.1万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,190万 36.75万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.1万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 55㎡〜 2,390万 39.89万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.05万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.58万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,495万 35.33万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.71万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 2,150万 38.98万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 55㎡〜 2,150万 38.98万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.02万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.38万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,970万 32.88万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,960万 32.71万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.78万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,030万 33.89万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。