クラウンセゾン粉浜
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.8万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,424万円です。2LDKが最も高く平均3,325万円、3LDKは平均2,424万円です。
2LDK
3,325万
5件
3DK
2,630万
2件
3LDK
2,424万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,325万 | 2,838万 | 3,615万 |
| 3DK | 2件 | 2,630万 | 2,540万 | 2,719万 |
| 3LDK | 18件 | 2,424万 | 1,802万 | 3,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.3万円）と比べて3.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
13件
35.3万/㎡
4-7階
11件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 65.01m² |
| 分譲会社 | 山水 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩7分
粉浜駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立北粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンセゾン粉浜 | 2000 | 18戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| リビオ粉浜 | 2008 | 64戸 | 52.9万 | 3,250万 |
| ディオフェルティ粉浜 | 1996 | 117戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| エバーグリーン住吉 | 1976 | 175戸 | 33.4万 | 2,499万 |
| トーカンマンション玉出駅前 | 1982 | 33戸 | - | - |
| グランアッシュ粉浜 | 2003 | 37戸 | - | - |
| コスモハイツ玉出 | 1980 | 224戸 | - | - |
| 大拓メゾン住吉 | 1995 | 66戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| 玉出パークマンション | 1980 | 74戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| 粉浜ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| キングマンション住吉 | 1996 | 69戸 | 46.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 33.0万 | - | 34.0万 | 33.9万 | 41.3万 | 39.8万 | 31.1万 |
| 2LDK | - | 43.8万 | 41.0万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。