多聞サンクレバー

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目3-2 | 築47年 | 24戸

推定相場

多聞サンクレバー

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には58,333円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

31.4〜42.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.4万円/㎡
補正係数 ×0.541

代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均1,254万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,461万円、1DKは平均876万円です。

２ＬＤＫ

3件

1,461万

1DK

2件

876万

1LDK

4件

1,254万

2LDK

2件

1,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	1,461万	981万	2,203万
1DK	2件	876万	871万	881万
1LDK	4件	1,254万	1,074万	1,414万
2LDK	2件	1,253万	1,253万	1,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.4万/㎡

2件

4-7階

23.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目3-2
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	29.84m² ～ 64.80m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多聞サンクレバー	1979	24戸	27.6万	1,200万
シティハイツ多聞	1980	28戸	-	-
スタッツァ多聞	1995	5戸	-	-
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
ワコーレThe神戸フロント	2025	61戸	-	-
クレメント神戸大倉山	1996	16戸	-	-
セントラルハイツ神戸橘通	1988	29戸	40.3万	2,680万
エスリードザ・ランドマーク神戸	2020	121戸	-	-
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
ビバリーハウス神戸	1987	13戸	28.3万	1,670万
栄信ビル	1981	7戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021	2025
1DK	-	-	20.1万	-	19.9万	-
1LDK	25.0万	23.2万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,200万	27.58万/㎡
2025年6月	中層	2SK	40㎡〜	890万	20.35万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,200万	27.58万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	650万	19.85万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.22万/㎡
2018年5月	中層	1R	45㎡〜	750万	16.44万/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	600万	20.11万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	30㎡〜	680万	22.03万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	30㎡〜	750万	24.3万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	30㎡〜	750万	24.3万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	30㎡〜	790万	25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額56,571円。3DKなら月額72,000円が相場です。

1LDK

56,571円

48,000〜68,000円

3DK

72,000円

69,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,782円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,944円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,946円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,946円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	25㎡〜	55,000円	1,897円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,846円/㎡
2020年7月	低層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,608円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	25㎡〜	48,000円	1,609円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,676円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	25㎡〜	53,000円	1,776円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,879円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,782円/㎡
2017年2月	高層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,879円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,782円/㎡
2016年3月	低層	3DK	40㎡〜	77,000円	1,750円/㎡
2014年4月	低層	3DK	40㎡〜	69,000円	1,568円/㎡
2014年3月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,203円/㎡
2013年10月	中層	1R	40㎡〜	65,000円	1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。