神戸市中央区の不動産相場

Name: 神戸市中央区の不動産相場データ（兵庫県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区 | 71地区 | 10,366件の成約データ

兵庫県神戸市中央区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は54.6万円（成約8,701件）、土地の平均坪単価は25.7万円（393件）、一戸建ての平均㎡単価は42.9万円（1,272件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

兵庫県神戸市中央区の不動産相場（10,366件の成約データ）。マンション平均㎡単価54.6万円（兵庫県内1位/25市区町村）。5年で+33.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 1位/25市区町村全国上位 8% 前年比 +0.0% 5年変動 +33.7% 県平均比 +114.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -5.9%

成約直近2年

67.4万/㎡

売出 620件

63.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▼ -27.8%

成約直近2年

70.5万/㎡

売出 66件

50.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-28%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.01%

賃料相場 2,647円/㎡/月

物件価格 63.4万円/㎡

計算式月2,647円 × 12 ÷ 63.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.51%

賃料相場 1,912円/㎡/月

物件価格 50.9万円/㎡

計算式月1,912円 × 12 ÷ 50.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

79万53万26万0

38万

67万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	54.6/㎡	8,701件	-
土地	25.7/坪	393件	+24.6%
一戸建て	42.9/㎡	1,272件	+2.5%

神戸市中央区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

17万9万0

12.9万人

14万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	129,102	67,817	-	-186
2015	130,659	68,984	-	-184
2016	133,258	70,364	-	-106
2017	135,010	71,524	-	-114
2018	136,596	72,564	+1,008	-182
2019	137,782	73,167	+641	-182
2020	138,898	74,657	+1,240	-142
2021	138,464	75,254	+180	-328
2022	139,208	75,674	-424	-369
2023	140,070	76,373	+77	-

世帯数は5年で5.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,699人 / 生産年齢84,360人 / 高齢31,090人（高齢化率24.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

106,370

空き家数

14,090

空き家率

13.3%

空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 13.3% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

18万15万12万

15.2万人

15.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	152,185	+8.6%	-
2030	154,581	+10.4%	-
2035	155,914	+11.3%	-
2040	155,765	+11.2%	-
2045	153,997	+9.9%	-
2050	151,302	+8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

港島中町㎡22.4 中山手通㎡61.2 下山手通㎡61.5 元町通㎡49.5 熊内町㎡51.4 加納町㎡64.1 生田町㎡55.6 海岸通㎡74.1 山本通㎡54.6 栄町通㎡63.9 二宮町㎡46.4 花隈町㎡47.7 磯辺通㎡62.3 浜辺通㎡60.6 磯上通㎡54.0 御幸通㎡58.6 布引町㎡61.0 北長狭通㎡52.1 東川崎町㎡74.7 相生町㎡68.8 脇浜町㎡56.9 雲井通㎡52.9 筒井町㎡50.4 琴ノ緒町㎡65.0 古湊通㎡50.0 旭通㎡100.8 日暮通㎡64.1 八幡通㎡66.7 北野町㎡40.3 楠町㎡52.8 脇浜海岸通㎡40.6 八雲通㎡70.2 中町通㎡55.1 上筒井通㎡42.3 国香通㎡40.0 東雲通㎡54.2 橘通㎡57.6 吾妻通㎡64.5 旗塚通㎡40.6 伊藤町㎡67.6 宮本通㎡70.5 神仙寺通㎡28.2 籠池通㎡33.4 熊内橋通㎡47.7 野崎通㎡36.6 中島通㎡31.2 割塚通㎡58.0 南本町通㎡58.0 神若通㎡31.4 坂口通㎡24.6 中尾町㎡35.4 葺合町㎡18.3 小野柄通㎡46.7 新港町㎡155.1 港島㎡41.9 多聞通㎡31.8 北本町通㎡54.7 若菜通㎡35.9 江戸町㎡54.8

地区別土地相場（坪単価）

中山手通坪30.7 下山手通坪40.4 元町通坪67.8 熊内町坪30.4 生田町坪35.5 山本通坪30.9 二宮町坪35.9 北長狭通坪61.4 琴ノ緒町坪45.4 北野町坪30.4 楠町坪18.2 上筒井通坪22.7 国香通坪27.0 東雲通坪28.0 旗塚通坪23.3 宮本通坪26.3 神仙寺通坪18.3 野崎通坪24.3

地区別一戸建て相場

中山手通 9,729万下山手通 9,601万元町通 9,016万熊内町 4,916万加納町 29,083万生田町 9,315万山本通 7,734万栄町通 72,650万二宮町 10,180万花隈町 7,391万磯辺通 60,950万北長狭通 16,319万相生町 19,621万雲井通 7,594万筒井町 3,969万琴ノ緒町 17,916万旭通 15,800万日暮通 4,929万北野町 7,382万楠町 8,178万八雲通 4,438万上筒井通 7,093万国香通 6,327万東雲通 5,617万吾妻通 7,633万旗塚通 4,624万宮本通 4,303万神仙寺通 3,694万籠池通 6,952万熊内橋通 4,037万野崎通 7,011万中島通 3,331万割塚通 14,403万神若通 4,676万坂口通 5,255万中尾町 3,746万大日通 3,053万再度筋町 3,362万多聞通 11,267万

神戸市中央区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

39地点

平均公示価格

88.7/㎡

住宅地平均

28.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

112万75万37万0

76万

89万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区三宮町１丁目７番３５	625.0/㎡	+2.1%	店舗,事務所,医院,その他	三ノ宮 170m
神戸市中央区磯上通８丁目３２９番	365.0/㎡	+1.1%	店舗,事務所	三ノ宮 340m
神戸市中央区明石町４７番	346.0/㎡	+2.4%	店舗,事務所	元町 400m
神戸市中央区京町７９番	267.0/㎡	-	店舗,事務所	三ノ宮 650m
神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外	118.0/㎡	+2.6%	店舗,事務所	元町 250m
神戸市中央区中山手通１丁目４番１６	111.0/㎡	-	店舗	三ノ宮 350m
神戸市中央区元町通３丁目９番４	103.0/㎡	+3.0%	店舗,事務所	元町 180m
神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外	98.8/㎡	-	店舗	三ノ宮 550m
神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１	95.0/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	県庁前 110m
神戸市中央区下山手通３丁目６番７外	90.9/㎡	+1.2%	店舗,事務所	元町 250m
神戸市中央区加納町４丁目８番１８外	87.0/㎡	-	店舗,事務所	三ノ宮 450m
神戸市中央区八幡通３丁目３０８番	83.3/㎡	+1.0%	事務所	三ノ宮 580m
神戸市中央区御幸通５丁目３１６番	81.9/㎡	+0.5%	店舗,事務所	三ノ宮 470m
神戸市中央区元町通６丁目１番８	67.2/㎡	+1.1%	事務所	西元町 200m
神戸市中央区海岸通１丁目２番２４	57.4/㎡	+0.2%	店舗,事務所	元町 430m
神戸市中央区山本通１丁目６番１７	56.7/㎡	+3.1%	住宅,その他	三ノ宮 800m
神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外	55.5/㎡	-	住宅,店舗	三ノ宮 630m
神戸市中央区熊内町７丁目４番４外	53.8/㎡	+3.5%	その他	地下鉄新神戸 260m
神戸市中央区下山手通５丁目７番４外	52.1/㎡	+1.0%	住宅,店舗,事務所,その他	元町 400m
神戸市中央区中町通３丁目１番１１	47.7/㎡	+3.7%	事務所	高速神戸 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神戸市中央区の主要駅