神戸市中央区の不動産相場
兵庫県神戸市中央区 | 71地区 | 10,130件の成約データ
マンション ㎡単価
54.3/㎡
8,483件
▲ 3.7% (前年比)
土地 坪単価
25.6/坪
392件
▲ 22.3% (前年比)
一戸建て 価格
42.8/㎡
1,255件
▲ 7.2% (前年比)
兵庫県神戸市中央区の不動産相場(10,130件の成約データ)。マンション平均㎡単価54.3万円(兵庫県内1位/25市区町村)。5年で+33.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
1位/25市区町村
全国上位
8%
前年比
+3.7%
5年変動
+33.4%
県平均比
+113.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
79万53万26万0
38万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 54.3/㎡ | 8,483件 | +3.7% |
| 土地 | 25.6/坪 | 392件 | +22.3% |
| 一戸建て | 42.8/㎡ | 1,255件 | +7.2% |
神戸市中央区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
17万9万0
12.9万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | 67,817 | - | -186 |
| 2015 | 130,659 | 68,984 | - | -184 |
| 2016 | 133,258 | 70,364 | - | -106 |
| 2017 | 135,010 | 71,524 | - | -114 |
| 2018 | 136,596 | 72,564 | +1,008 | -182 |
| 2019 | 137,782 | 73,167 | +641 | -182 |
| 2020 | 138,898 | 74,657 | +1,240 | -142 |
| 2021 | 138,464 | 75,254 | +180 | -328 |
| 2022 | 139,208 | 75,674 | -424 | -369 |
| 2023 | 140,070 | 76,373 | +77 | - |
世帯数は5年で5.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,699人 / 生産年齢84,360人 / 高齢31,090人(高齢化率24.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,370
空き家数
14,090
空き家率
13.3%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 13.3%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
15.2万人
15.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 152,185 | +8.6% | - |
| 2030 | 154,581 | +10.4% | - |
| 2035 | 155,914 | +11.3% | - |
| 2040 | 155,765 | +11.2% | - |
| 2045 | 153,997 | +9.9% | - |
| 2050 | 151,302 | +8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
港島中町 ㎡22.4
中山手通 ㎡60.9
下山手通 ㎡60.9
元町通 ㎡49.3
熊内町 ㎡51.2
加納町 ㎡63.7
生田町 ㎡55.5
山本通 ㎡54.4
海岸通 ㎡73.4
栄町通 ㎡63.5
二宮町 ㎡45.8
花隈町 ㎡47.9
磯辺通 ㎡61.9
浜辺通 ㎡60.9
磯上通 ㎡53.6
御幸通 ㎡58.3
布引町 ㎡60.7
北長狭通 ㎡52.5
東川崎町 ㎡74.1
相生町 ㎡68.6
脇浜町 ㎡56.9
雲井通 ㎡52.8
筒井町 ㎡50.1
琴ノ緒町 ㎡65.0
古湊通 ㎡50.4
日暮通 ㎡63.8
旭通 ㎡99.4
八幡通 ㎡67.2
北野町 ㎡40.5
楠町 ㎡52.7
脇浜海岸通 ㎡40.5
八雲通 ㎡70.0
中町通 ㎡54.3
上筒井通 ㎡42.3
国香通 ㎡40.0
東雲通 ㎡54.2
橘通 ㎡57.3
旗塚通 ㎡40.0
吾妻通 ㎡64.5
神仙寺通 ㎡28.2
伊藤町 ㎡66.9
宮本通 ㎡70.5
籠池通 ㎡32.6
熊内橋通 ㎡47.7
中島通 ㎡31.2
野崎通 ㎡36.6
割塚通 ㎡57.0
南本町通 ㎡58.0
坂口通 ㎡24.6
神若通 ㎡31.3
中尾町 ㎡34.8
葺合町 ㎡18.2
小野柄通 ㎡46.1
港島 ㎡41.9
多聞通 ㎡31.8
新港町 ㎡154.0
北本町通 ㎡54.7
若菜通 ㎡35.9
江戸町 ㎡54.8
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
中山手通 9,729万
下山手通 9,601万
元町通 9,016万
熊内町 4,909万
加納町 29,083万
生田町 9,542万
山本通 7,734万
栄町通 72,650万
二宮町 10,180万
花隈町 7,538万
磯辺通 62,869万
北長狭通 16,319万
相生町 17,285万
雲井通 7,594万
筒井町 3,969万
琴ノ緒町 17,916万
日暮通 4,929万
旭通 15,800万
北野町 7,502万
楠町 8,282万
八雲通 4,438万
上筒井通 7,093万
国香通 6,327万
東雲通 5,617万
旗塚通 4,624万
吾妻通 7,161万
神仙寺通 3,694万
宮本通 4,357万
籠池通 6,952万
熊内橋通 4,037万
中島通 3,331万
野崎通 7,222万
割塚通 14,403万
坂口通 5,255万
神若通 4,638万
中尾町 3,746万
大日通 3,077万
再度筋町 3,451万
多聞通 11,267万
神戸市中央区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
88.7/㎡
住宅地 平均
28.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
112万75万37万0
76万
89万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区三宮町1丁目7番35 | 625.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 三ノ宮 170m |
| 神戸市中央区磯上通8丁目329番 | 365.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 340m |
| 神戸市中央区明石町47番 | 346.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 元町 400m |
| 神戸市中央区京町79番 | 267.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三ノ宮 650m |
| 神戸市中央区北長狭通3丁目1番18外 | 118.0/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区中山手通1丁目4番16 | 111.0/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 350m |
| 神戸市中央区元町通3丁目9番4 | 103.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 元町 180m |
| 神戸市中央区中山手通2丁目1番21外 | 98.8/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 550m |
| 神戸市中央区下山手通5丁目12番11 | 95.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通3丁目6番7外 | 90.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区加納町4丁目8番18外 | 87.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三ノ宮 450m |
| 神戸市中央区八幡通3丁目308番 | 83.3/㎡ | +1.0% | 事務所 | 三ノ宮 580m |
| 神戸市中央区御幸通5丁目316番 | 81.9/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 470m |
| 神戸市中央区元町通6丁目1番8 | 67.2/㎡ | +1.1% | 事務所 | 西元町 200m |
| 神戸市中央区海岸通1丁目2番24 | 57.4/㎡ | +0.2% | 店舗,事務所 | 元町 430m |
| 神戸市中央区山本通1丁目6番17 | 56.7/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 三ノ宮 800m |
| 神戸市中央区下山手通2丁目12番29外 | 55.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区熊内町7丁目4番4外 | 53.8/㎡ | +3.5% | その他 | 地下鉄新神戸 260m |
| 神戸市中央区下山手通5丁目7番4外 | 52.1/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区中町通3丁目1番11 | 47.7/㎡ | +3.7% | 事務所 | 高速神戸 200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
神戸市中央区の主要駅
三ノ宮(JR) ㎡66.1 | 2640件
新神戸 ㎡51.6 | 1193件
春日野道(阪急) ㎡45.0 | 942件
県庁前(兵庫) ㎡52.1 | 761件
神戸(兵庫) ㎡62.4 | 753件
元町(JR) ㎡66.8 | 687件
春日野道(阪神) ㎡51.7 | 618件
花隈 ㎡50.7 | 526件
西元町 ㎡57.6 | 522件
みなとじま ㎡19.5 | 321件
大倉山(兵庫) ㎡49.7 | 251件
中公園 ㎡22.5 | 197件
王子公園 ㎡34.4 | 167件
灘 ㎡47.7 | 167件
高速神戸 ㎡62.2 | 158件
中埠頭 ㎡30.5 | 108件
市民広場 ㎡19.1 | 73件
みなと元町 ㎡58.0 | 65件
神戸三宮(阪神) ㎡56.7 | 41件
神戸三宮(阪急) ㎡64.0 | 37件