野崎通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区野崎通 | 40件の成約データ
兵庫県神戸市中央区野崎通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,042万円。木造（4,977万円）との差は604%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
35,042万
軽量鉄骨造
3件
16,032万
木造
32件
4,977万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
16,759万
80〜100㎡
7件
3,213万
100〜120㎡
9件
4,944万
120〜150㎡
8件
10,248万
150㎡以上
8件
9,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大611%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,967万
4〜6m
16件
7,102万
8m以上
5件
28,206万
平均㎡単価
39.9万/㎡
平均価格
6,576万円
取引実績
40件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
30万
'08'11'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
28
築16-20年
17
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267万円
3件
３ＤＫ
500万円
1件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
85㎡〜
69.4万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
69.4万/㎡
2024年第1四半期
500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
80㎡〜
67.5万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
野崎通は神戸市中央区内16地区中5位（上位69%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の下山手通とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）