宮本通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区宮本通 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市中央区宮本通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約45件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,686万円。木造（4,596万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,686万
木造
37件
4,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,154万
80〜100㎡
9件
4,081万
100〜120㎡
16件
5,554万
120〜150㎡
7件
5,994万
150㎡以上
7件
11,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,334万
4〜6m
23件
4,898万
6〜8m
3件
6,077万
8m以上
8件
10,718万
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
4,214万円
取引実績
45件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
52万
52万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
50
築26-30年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350万円
2件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
・３ＤＫ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
42.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2022年第1四半期
12,000万円
175㎡〜
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
宮本通は神戸市中央区内16地区中3位（上位81%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の二宮町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
宮本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 30.4万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 灘 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）