下山手通の一戸建て相場

Name: 下山手通の一戸建て相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区下山手通 | 46件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市中央区下山手通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約46件、前年比+32.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下山手通の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

7,473万円

うち土地分

6,776万円

うち建物分

697万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,443万円。鉄骨造（4,172万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,443万

30件

鉄骨造

4,172万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,945万

5件

80〜100㎡

3,989万

16件

100〜120㎡

5,761万

8件

120〜150㎡

2,564万

6件

150㎡以上

10,758万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,932万

20件

4〜6m

4,418万

4件

6〜8m

12,226万

9件

8m以上

4,712万

13件

下山手通 43.0万/㎡神戸市中央区内 4位/16地区

平均㎡単価

43.0万/㎡

前年比 ▲32.6%

平均価格

4,362万円

取引実績

46件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

52万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,000万円 95㎡〜 63.2万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 70㎡〜 41.4万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 65㎡〜 53.8万/㎡

2024年第1四半期 5,800万円 100㎡〜 58.0万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 75㎡〜 46.7万/㎡

2023年第3四半期 3,700万円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 61.7万/㎡

2023年第3四半期 6,900万円 115㎡〜 60.0万/㎡

2023年第3四半期 3,700万円 60㎡〜 61.7万/㎡

2023年第2四半期 3,200万円 60㎡〜 53.3万/㎡

2022年第4四半期 1,900万円 45㎡〜 42.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区の一戸建てマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

下山手通は神戸市中央区内16地区中4位（上位75%）。単価43.0万/㎡。 1つ上の宮本通とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 元町通

47.7万

+11%

2 二宮町

45.2万

+5%

3 宮本通

43.5万

+1%

4 下山手通 ◀

43.0万

―

5 野崎通

39.9万

-7%

6 旗塚通

39.5万

-8%

中価格帯（7〜12位）

7 楠町

38.9万

-10%

12 上筒井通

35.8万

-17%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 山本通

35.4万

-18%

16 神仙寺通

28.5万

-34%

他 2 地区

最寄り駅の相場

下山手通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１	95.0万/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	県庁前 110m
神戸市中央区下山手通３丁目６番７外	90.9万/㎡	+1.2%	店舗,事務所	元町 250m
神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外	55.5万/㎡	-	住宅,店舗	三ノ宮 630m
神戸市中央区下山手通５丁目７番４外	52.1万/㎡	+1.0%	住宅,店舗,事務所,その他	元町 400m
神戸市中央区下山手通７丁目２番６	31.3万/㎡	+3.6%	住宅	花隈 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下山手通の他の不動産相場

🏢 マンション

下山手通のマンション相場 →