下山手通のマンション相場

Name: 下山手通のマンション相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区下山手通 | 458件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県神戸市中央区下山手通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.1万円（成約458件、前年比-14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下山手通の中古マンション

458件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,652万円

㎡単価

73.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価100.3万円に対し、築45年は33.7万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

100.3万/㎡

38件

築5年

90.9万/㎡

55件

築10年

86.0万/㎡

124件

築15年

69.4万/㎡

77件

築20年

64.8万/㎡

49件

築25年

62.4万/㎡

40件

築30年

49.7万/㎡

12件

築35年

39.1万/㎡

18件

築40年

43.0万/㎡

25件

築45年

33.7万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（139件）。４ＬＤＫの平均価格は5,500万円。

３ＬＤＫ

5,068万円

98件

２ＬＤＫ

4,382万円

81件

２ＤＫ

3,423万円

6件

１Ｋ

1,509万円

139件

１ＬＤＫ

3,929万円

45件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,185万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,574万円

4件

４ＬＤＫ

5,500万円

14件

下山手通 54.1万/㎡神戸市中央区内 18位/47地区

平均㎡単価

54.1万/㎡

前年比 ▼14.2%

平均価格

2,497万円

取引実績

458件

平均面積

47㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2026年は㎡56.4万円へ、18年間で+43.1%上昇（年平均+2.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,086万円

139件

３ＬＤＫ

3,669万円

98件

２ＬＤＫ

3,303万円

81件

１ＬＤＫ

2,946万円

45件

４ＬＤＫ

3,907万円

14件

１ＤＫ

1,452万円

14件

１Ｒ

836万円

11件

２ＤＫ

2,417万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,420万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,325万円

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 52.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 築改装済み年・ 90㎡〜・２ＬＤＫ 58.9万/㎡

2026年第1四半期 780万円 30㎡〜・１Ｒ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 40㎡〜 57.5万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 70㎡〜 77.1万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 60㎡〜 66.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 25㎡〜・１Ｋ 64.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 25㎡〜・１Ｋ 48.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 78.2万/㎡

2025年第4四半期 840万円 45㎡〜・２Ｋ 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

下山手通のマンション一覧（50棟）

築36年 | 地下1階付8階建 | 61戸

築24年 | 地下1階付14階建 | 73戸

築51年 | 地下1階付10階建 | 40戸

築45年 | 地下1階付10階建 | 27戸

築18年 | 地下1階付13階建 | 91戸

ブリリアタワー神戸元町

築16年

売買0件

プラウドタワー神戸県庁前

築14年

売買0件

ブリックロード山の手

築27年

売買0件

ジオコート元町山手

築23年

売買0件

ワコーレトアロードザスイート

築11年

売買0件

グランドメゾン神戸山手

築30年

売買0件

メゾンドール下山手

築43年

売買0件

神戸元町山手ヴィアージュ

築21年

売買0件

サンモール山手

築46年

売買0件

リブコート神戸山の手

築30年

売買0件

ミュゼ花隈

築35年

売買0件

レイセニット神戸元町

築29年

売買0件

シッタビスタ神戸下山手通

築15年

売買0件

取引データのないマンション（25棟）

下山手通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

ＢｒｉｌｌｉａＴｏｗｅｒ神戸元町エステムコート神戸県庁前３フィエルテカーサ神戸下山手カーサ神戸下山手通グランドメゾン神戸山手サンモール山手ジオコート元町山手シッタビスタ神戸下山手通トア山手プラザネバーランド神戸下山手通プラウドタワー神戸県庁前プラウド神戸トアロードブリックロード山の手ブリリアタワー神戸元町ミュゼ花隈メゾンドール下山手リーガル神戸三宮山手リブコート神戸山の手レイセニット神戸元町ワコーレトアロードザスイートワコーレ元町山手I.D.下山手通3丁目(元町駅)神戸元町ヴィアージュ神戸元町山手ヴィアージュ万葉ハイツ元町

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

下山手通は神戸市中央区内47地区中18位（上位62%）。単価54.1万/㎡。 1つ上の生田町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 旭通

70.1万

+29%

16 中山手通

57.0万

+5%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 生田町

54.9万

+1%

18 下山手通 ◀

54.1万

―

19 橘通

53.2万

-2%

20 山本通

53.2万

-2%

21 雲井通

52.8万

-3%

22 脇浜町

52.4万

-3%

23 中町通

51.7万

-4%

24 熊内町

51.3万

-5%

25 御幸通

51.2万

-5%

26 楠町

51.0万

-6%

27 北長狭通

49.5万

-9%

28 磯上通

49.5万

-9%

29 割塚通

48.8万

-10%

30 元町通

48.2万

-11%

31 相生町

47.3万

-13%

32 小野柄通

47.1万

-13%

お手頃帯（33〜47位）

33 筒井町

47.1万

-13%

47 葺合町

18.3万

-66%

他 13 地区

最寄り駅の相場

下山手通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１	95.0万/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	県庁前 110m
神戸市中央区下山手通３丁目６番７外	90.9万/㎡	+1.2%	店舗,事務所	元町 250m
神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外	55.5万/㎡	-	住宅,店舗	三ノ宮 630m
神戸市中央区下山手通５丁目７番４外	52.1万/㎡	+1.0%	住宅,店舗,事務所,その他	元町 400m
神戸市中央区下山手通７丁目２番６	31.3万/㎡	+3.6%	住宅	花隈 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下山手通の他の不動産相場

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