下山手通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区下山手通 | 458件の成約データ
兵庫県神戸市中央区下山手通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.1万円（成約458件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下山手通の中古マンション
推定価格
1,652万円
㎡単価
73.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.3万円に対し、築45年は33.7万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（139件）。４ＬＤＫの平均価格は5,500万円。
平均㎡単価
54.1万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,497万円
取引実績
458件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2026年は㎡56.4万円へ、18年間で+43.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
63
築11-15年
63
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
52
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,086万円
139件
３ＬＤＫ
3,669万円
98件
２ＬＤＫ
3,303万円
81件
１ＬＤＫ
2,946万円
45件
４ＬＤＫ
3,907万円
14件
１ＤＫ
1,452万円
14件
１Ｒ
836万円
11件
２ＤＫ
2,417万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,420万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,325万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
780万円
30㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
57.5万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
77.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第4四半期
840万円
45㎡〜
・２Ｋ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下山手通のマンション一覧（50棟）
山手ダイヤハイツ
築49年
| 9階建
| 123戸
2,780万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ワコーレアーバンヒル山手
築25年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ワコーレシティ神戸元町
築2年
| 11階建
| 177戸
8,280万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
築15年
| 12階建
| 58戸
3,990万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買34件
山手ビラー
築44年
| 9階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション神戸元町第3
築36年
| 地下1階付8階建
| 61戸
1,290万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買32件
リーガル神戸下山手
築24年
| 地下1階付14階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サンゼン山手ハイツ
築46年
| 9階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ローレル相楽園
築30年
| 14階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション下山手
築41年
| 5階建
| 22戸
800万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ元町
築39年
| 11階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買27件
神戸元町ハイツ
築46年
| 14階建
| 83戸
5,550万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンフローラ県庁前
築21年
| 11階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレイクシ神戸トアウエスト
築13年
| 9階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ元町ハウス
築15年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買15件
下山手セントラルハイツ
築51年
| 地下1階付10階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
CITTA・VISTA神戸下山手通
築15年
| 10階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
元町アーバンライフ
築45年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
トア山手フラッツ
築18年
| 地下1階付13階建
| 91戸
6,100万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ジュエリー山手
築41年
| 7階建
| 34戸
1,130万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エステムコート神戸元町2リザーヴ
築6年
| 15階建
| 61戸
2,050万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストフィオーレ神戸元町
築6年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買7件
日生花隈コーポラス南棟
築57年
| 4階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ山手県庁通り
築25年
| 11階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エステムコート神戸大倉山公園
築4年
| 14階建
| 102戸
1,750万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買5件
成発モリハイツ
築43年
| 8階建
| 12戸
1,750万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ山手フラッツ
築29年
| 10階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション下山手第2
築39年
| 6階建
| 22戸
1,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル神戸下山手
築35年
| 6階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買3件
日生花隈コーポラス
築57年
| 6階建
| 27戸
1,150万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ神戸元町FD
築7年
| 7階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセル山手
築41年
| 9階建
| 9戸
2,200万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買1件
日生花隈コーポラス北棟
築29年
| 7階建
| 12戸
2,780万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート神戸元町2グレイド
築6年
| 15階建
| 55戸
売買0件
プラウド神戸トアロード
売買0件
万葉ハイツ元町
築47年
| 9階建
| 76戸
売買0件
神戸元町ヴィアージュ
築21年
売買0件
カーサ神戸下山手通
築28年
売買0件
エステムコート神戸県庁前3フィエルテ
築21年
| 13階建
| 107戸
売買0件
ワコーレ元町山手ID
築16年
| 10階建
| 50戸
売買0件
レイセニット神戸元町
築29年
| 10階建
| 15戸
売買0件
ワコーレトアロードザスイート
築11年
| 14階建
| 48戸
売買0件
ネバーランド神戸下山手通
築17年
| 15階建
| 55戸
売買0件
神戸元町山手ヴィアージュ
築21年
| 15階建
| 34戸
売買0件
メゾンドール下山手
築43年
| 10階建
| 42戸
売買0件
ジオコート元町山手
築23年
| 10階建
| 51戸
売買0件
ブリリアタワー神戸元町
築16年
| 35階建
| 195戸
売買0件
ミュゼ花隈
築35年
| 8階建
| 20戸
売買0件
カーサ神戸下山手
築28年
| 11階建
| 45戸
売買0件
エステムコート神戸県庁前
築27年
| 11階建
| 107戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
下山手通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート神戸元町Ⅱブリーズシッタビスタ神戸下山手通トア山手プラザリブコート神戸山の手鯉川マンション
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
下山手通は神戸市中央区内47地区中18位（上位62%）。
単価54.1万/㎡。
1つ上の生田町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区
最寄り駅の相場
下山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 95.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 90.9万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 55.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 52.1万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 31.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 花隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）