中町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区中町通 | 114件の成約データ
兵庫県神戸市中央区中町通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.7万円（成約114件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中町通の中古マンション
推定価格
2,162万円
㎡単価
78.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.4万円に対し、築35年は38.2万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（55件）。オープンフロアの平均価格は1,289万円。
平均㎡単価
51.7万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,864万円
取引実績
114件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2026年は㎡57.1万円へ、18年間で+98.4%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,469万円
55件
３ＬＤＫ
2,994万円
17件
１ＬＤＫ
2,370万円
10件
２ＬＤＫ
2,300万円
6件
１Ｒ
994万円
5件
２ＤＫ
1,470万円
4件
オープンフロア
798万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
3件
１ＤＫ
1,065万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中町通のマンション一覧（11棟）
ライオンズステーションプラザ神戸
築37年
| 地下1階付13階建
| 71戸
1,200万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買36件
プレサンス神戸駅前グランツ
築20年
| 地下1階付14階建
| 97戸
3,380万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買33件
シャトー神戸
築46年
| 9階建
| 40戸
1,799万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード神戸ハーバーテラス
築7年
| 14階建
| 195戸
1,960万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ドルフブランシュブルー
築21年
| 12階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買10件
神戸コーポラス
築52年
| 地下1階付10階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレル神戸駅前
築25年
| 9階建
| 21戸
2,690万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス神戸ラフィナート
築10年
| 15階建
| 82戸
1,850万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイスザ・神戸シルフ
築7年
| 13階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション神戸第2
築39年
| 10階建
| 45戸
売買0件
アルス神戸ハーバースクエア
築23年
| 15階建
| 79戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中町通は神戸市中央区内47地区中23位（上位51%）。
単価51.7万/㎡。
1つ上の脇浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区
中町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区中町通３丁目１番１１ | 47.7万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 高速神戸 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）